Cara mendapatkan pinjaman hipotek di bawah modal bersalin

Situasi di pasar perumahan sedemikian rupa sehingga menjadi pemilik apartemen Anda sendiri hampir tidak mungkin bagi orang dengan pendapatan rata-rata. Tetapi keluarga dengan anak-anak dapat menerima bantuan negara untuk memperbaiki kondisi perumahan.

Ketika anak kedua muncul dalam keluarga, negara mengalokasikan uang yang dapat dihabiskan untuk pendidikan anak-anak, pensiun ibu atau pembelian perumahan - yang disebut ibu (keluarga) modal. Dengan menggunakan dana ini, Anda dapat menggunakan salah satu program hipotek khusus yang ditawarkan oleh bank. Bagaimana Anda bisa mengambil pinjaman hipotek di bawah modal bersalin?

Mendapatkan hipotek untuk modal bersalin

Penerima modal bersalin memilih bank yang menawarkan program pinjaman hipotek serupa dan mengajukan pinjaman dengan melampirkan sertifikat untuk menerima modal ibu (keluarga) yang berhak atas aplikasi.

Pegawai Bank akan menentukan jumlah maksimum pinjaman dan secara individual menetapkan tingkat bunga berdasarkan verifikasi dokumen identitas yang diajukan dan solvabilitas peminjam dan peminjam bersama. Untuk jumlah pinjaman maksimum yang mungkin, diperkirakan berdasarkan total pendapatan keluarga, jumlah modal bersalin, yang untuk 2017-2018 adalah 480 ribu rubel, ditambahkan.

Peminjam menerima pinjaman hipotek dua bagian. Satu - dengan memperhitungkan bunga yang masih harus dibayar dengan kurs yang ditentukan oleh bank, ia membayar sendiri dengan mengorbankan pendapatannya sendiri, yang diperolehnya dengan membangun karier di perusahaan mana pun, dan yang kedua - Dana Pensiun membayar dalam jumlah modal, peminjam membayar bunga atas penggunaan bagian dari utang ini pada tingkat refinancing Bank Sentral Federasi Rusia, tetapi hanya sampai penerimaan dana modal bersalin di bank.

Uang yang mengandalkan pembayaran berdasarkan sertifikat ditransfer langsung ke rekening bank di mana perjanjian pinjaman disimpulkan, hanya setelah pendaftaran perumahan yang dibeli dengan hipotek di properti bersama yang sama dari penerima modal dan anak-anaknya.

Dengan skema ini, bank meningkatkan jumlah pinjaman yang disetujui dengan jumlah modal, yang meningkatkan kemungkinan memperoleh perumahan yang layak, bahkan jika peminjam tidak mendapatkan cukup uang.

Pembayaran sebagian hipotek dengan modal bersalin

Ketika perjanjian hipotek diselesaikan sebelum anak kedua muncul dalam keluarga, segera setelah kelahiran atau adopsi, keluarga dapat menggunakan dana ini untuk membayar pinjaman.

Sampai saat ini, tidak mungkin menggunakan modal bersalin sampai anak kedua mencapai usia 3 tahun, tetapi sekarang jika Anda memiliki kewajiban pada pinjaman hipotek, Anda dapat menghabiskannya segera. Cukup untuk mendapatkan sertifikat di situs web agensi yang mengonfirmasi hak atas ibu (keluarga) ibu. Maka dokumen tersebut harus diserahkan kepada bank kreditor, pada saat yang sama mengisi aplikasi untuk pembayaran dana ke Dana Pensiun dan memberikan perjanjian hipotek yang valid di sana. Dalam batas waktu yang ditentukan oleh hukum, aplikasi akan dipertimbangkan dan Dana Pensiun akan mentransfer uang ke bank untuk melunasi kewajiban berdasarkan perjanjian hipotek.

Ada beberapa batasan saat membayar hutang peminjam di bank:

Properti residensial yang diperoleh dengan hipotek terletak di Federasi Rusia;
Perjanjian pinjaman dengan jelas menguraikan tujuan pinjaman - "untuk membeli rumah di ..." yang menunjukkan area apartemen atau rumah;
Perumahan yang dibeli dalam hipotek terdaftar dalam kepemilikan bersama penerima, anak-anak dan anggota keluarga lainnya;
Peminjam atau peminjam bersama di bawah perjanjian hipotek adalah penerima dari ibu bersalin atau orang yang secara resmi dinikahkan dengannya;
Dana modal bersalin hanya dapat digunakan untuk membayar sebagian besar hutang dan bunga yang masih harus dibayar. Peminjam harus membayar denda, denda, dan biaya sendiri.

Saldo hutang pinjaman, setelah pelunasan sebagiannya oleh modal induk, dapat direstrukturisasi - jumlah pembayaran bulanan akan berkurang, dan periode pembayaran akan tetap tidak berubah. Akan ada dana gratis untuk pembelian pakaian modis atau peralatan rumah tangga: teko teh, pemanggang roti.

Uang muka hamil

Tanpa tabungan Anda sendiri untuk pembayaran awal, Anda dapat mengajukan hipotek, jika Anda memiliki sertifikat. Bank dapat mengizinkan peminjam untuk tidak secara independen membayar uang muka sebelum pinjaman diterbitkan, tetapi cukup menunggu sampai Dana Pensiun mentransfer dana untuk membayarnya. Kontribusi setidaknya 10% dari biaya perumahan yang dibeli. Ukuran pinjaman itu sendiri tergantung pada solvabilitas peminjam.