Cara menjual apartemen sementara di kota lain

Dalam masyarakat modern, situasi sering terjadi ketika perlu membuat kesepakatan dengan penjualan apartemen dari jarak jauh. Ini mungkin diperlukan jika karena alasan tertentu pemilik tidak dapat mengunjungi agen pemerintah di lokasi properti untuk mendaftarkan transaksi. Ini menimbulkan pertanyaan - Apakah mungkin untuk menjual apartemen saat berada di kota lainjika penjual tidak memiliki kesempatan untuk tiba di lokasi apartemen atau dia benar-benar di luar negeri.

Tentang cara menjual apartemen saat berada di kota lain dan metode penjualan real estat apa dalam kasus ini, baca di artikel ini

1. Cara menjual apartemen di kota lain dan seberapa realistis untuk melakukannya dari jarak jauh 🏬

Mencoba memahami betapa realistisnya menjual apartemen di kota lain, Anda harus beralih ke praktik hukum. Pada subjek yang sedang dibahas, itu cukup luas.

Untuk menjual apartemen, sementara di kota selain lokasi tempat tinggal, Anda dapat menggunakan salah satunya 2opsi:

Penjualan sendiri cocok dalam kasus di mana pemilik memiliki representatif. Dialah yang berurusan dengan masalah utama penjualan apartemen tanpa adanya pemilik. Juga, metode ini cocok ketika hanya tinggal menyelesaikan kontrak untuk menyelesaikan transaksi. Dalam kasus lain, menggunakan opsi ini tidak praktis, karena untuk penjualan perlu menunjukkan apartemen. Tentu saja, melakukan ini dari jauh tidak mudah.
Dijual melalui agen khusus. Dalam situasi ini, profesional secara independen melakukan semua tindakan yang diperlukan untuk penjualan apartemen, dimulai dengan fakta bahwa mereka mencari pembeli, berakhir dengan fakta bahwa mereka menyelesaikan transaksi. Namun, perlu diingat bahwa agen menerima persentase dari biaya apartemen untuk layanannya. Ukuran komisi ditetapkan dalam kontrak antara penjual dan perantara.

Sekarang kita akan menganalisis metode di atas secara lebih rinci. Masing-masing memiliki sendiri manfaatnya dan kerugian.

1.1. Penjualan sendiri apartemen di kota lain

Untuk terlibat dalam penjualan real estat jika pemiliknya berlokasi di kota lain, perlu memutuskan siapa yang akan mewakili kepentingannya.

Seseorang yang mewakili kepentingan penjual harus:

menunjukkan real estat kepada pembeli potensial;
melakukan interaksi lain dengan mereka;
menyiapkan paket dokumen yang diperlukan untuk diserahkan kepada Rosreestr untuk mendaftarkan ulang apartemen, jika tidak ada.

Dalam hal ini, pemilik harus mengerti bahwa tindakan yang dijelaskan di atas terhubung dengan dokumen yang paling penting dan uang yang banyak. Karena itu, ia harus sepenuhnya percaya pada orang yang akan mewakili kepentingannya. Paling sering, kerabat tersebut adalah kerabat dekat.

Pemilik dapat mengiklankan properti secara mandiri. Untuk melakukan ini, publikasikan iklan di situs khusus di internet, di koran, di saluran televisi lokal. Tindakan semacam itu dapat dilakukan bahkan ketika jauh dari titik penjualan.

Penting untuk menanggapi pengumuman tersebut seserius mungkin:

Sebaiknya tambahkan foto apartemen dengan kualitas setinggi mungkin bagi mereka. Mereka akan membantu menciptakan ide nyata di antara calon pembeli tentang tata letak, serta perbaikan di apartemen.
Yang sangat penting adalah deskripsi rinci tentang perumahan, serta lokasinya. Pada akhirnya, ini akan mengurangi jumlah kontak yang tidak berguna.

Untuk menandatangani kontrak memperbaiki kesepakatan, tertentu paket dokumen. Komposisinya paling baik diklarifikasi oleh otoritas negara di mana pendaftaran akan dilakukan. Pada saat yang sama, tidak perlu mengunjungi organisasi ini sebelumnya, cukup mempelajari situs webnya.

Para ahli merekomendasikan untuk menyiapkan dokumen terlebih dahulu. Jika ini tidak dilakukan, ada risiko bahwa kasus ini akan gagal. Dengan tidak adanya dokumen, tidak semua pembeli akan setuju untuk menunggu sampai siap.

Penting untuk diingat: Untuk menyimpulkan transaksi real estat tanpa kehadiran pemilik, adalah wajib untuk membuat yang sesuai surat kuasa. Selain itu, pilihan wali amanat sangat penting.

Bagaimanapun, solusi terbaik adalah kehadiran pribadi pemilik dalam transaksi. Tetapi artikel dari Kode Sipil Federasi Rusia memungkinkan Anda untuk menyusun surat kuasa hanya untuk menandatangani kontrak. Dalam hal ini, perwakilan tidak menerima uang untuk apartemen yang dijual, mereka segera ditransfer ke akun pemilik.

Keuntungan jual sendiri adalah menghemat uang, yang terbentuk karena kurangnya kebutuhan untuk membayar layanan agensi.

Kerugian utama terletak di kesulitan memilih proxy, yang akan bertindak secara eksklusif untuk kepentingan penjual real estat. Selain itu, dalam hal ini, Anda harus menghabiskan lebih banyak waktu untuk menyelesaikan transaksi.

⚡ Jika dimungkinkan untuk terlibat dalam penjualan properti Anda secara langsung, kami sarankan Anda membaca artikel ini, di mana kami menjelaskan dengan sangat rinci cara menjual apartemen dengan cepat dan menguntungkan.

1.2. Menghubungi agen khusus

Paling sering, untuk menjual apartemen ketika menemukan pemilik di kota lain, penjual menggunakan jasa agen khusus.

Satu dapat memilih sejumlah keuntungan dari pendekatan ini, yang terdiri dalam ketentuan oleh agen dari layanan berikut:

pencarian cepat pembeli dalam waktu yang telah ditentukan;
bantuan dalam menentukan nilai real estat yang memadai, sebanding dengan benda-benda yang terletak di sekitar apartemen untuk dijual;
tanpa partisipasi pemilik, sebuah iklan dari real estat yang dijual diatur, sehingga mengurangi waktu untuk penjualan;
persiapan dokumen yang diperlukan untuk pendaftaran kontrak;
organisasi melihat apartemen oleh pembeli potensial;
persiapan real estat untuk dijual;
transaksi independen atas penjualan apartemen.

Untuk menjual apartemen melalui agen seefisien mungkin, para ahli merekomendasikan agar Anda mematuhi algoritma di bawah ini.

Tahap 1. Studi tentang biaya apartemen serupa

Di satu sisi agen yang serius membantu untuk menetapkan harga yang memadai untuk apartemen yang dijual.

Di sisi lain agen yang tidak bermoral dapat dengan sengaja menurunkan biaya real estat untuk mempercepat proses pelaksanaannya. Pemeriksaan diri terhadap harga pasar membantu menghindari penipuan semacam itu.

Tahap 2. Pemilihan agensi

Kecepatan penjualan apartemen, biayanya, dan literasi transaksi tergantung pada pilihan agensi yang tepat. Oleh karena itu, tahap ini harus diberikan perhatian sedekat mungkin.

Pada saat yang sama, para ahli merekomendasikan baik memilih perusahaan yang paling terkenal, atau menggunakan saran teman. Ini juga akan berguna untuk mempelajari ulasan tentang agensi di Internet dengan cermat.

Tahap 3. Kesimpulan kontrak

Sebelum menandatangani kontrak, Anda harus membacanya dengan cermat. Dalam hal ini, perhatian terbesar harus diberikan pada poin-poin mendasar berikut:

siapa yang akan memiliki kunci apartemen;
siapa yang akan terlibat dalam menunjukkan properti kepada pembeli potensial;
Bagaimana biaya dinegosiasikan?
bagaimana pembeli di masa depan diperiksa;
dalam bentuk apa laporan tentang dana yang dihabiskan disusun.

Berinteraksi dengan agen terpilih, pemilik apartemen dapat mengirimnya semua dokumen yang diperlukan melalui surat. Namun, untuk mempercepat transfer informasi, Anda dapat melakukan pra-kirim salinan yang ditandatangani secara elektronik. Dokumen asli juga dikirim melalui pos atau kurir, tetapi agen akan dapat bertindak tanpa menunggu mereka.

Itu harus dipahami bahwa penjual dapat memberikan hak kepada agen terpilih untuk secara mandiri mengumpulkan dokumen yang diperlukan. Untuk ini, pemilik real estat bersama dengan makelar harus pergi ke notaris dan menyusun surat kuasa.
Namun, sebelum membubuhkan tanda tangan pada dokumen, penting untuk memeriksanya karena tidak ada pemberian hak makelar yang tidak semestinya.

Ketika prosedur persiapan selesai, agensi akan mulai mencari pembeli. Setelah ditemukan, penjual hanya perlu menandatangani kontrak dan menerima uang.

Terlepas dari kenyamanan menjual apartemen melalui agen, metode ini juga memiliki kelemahan:

Salah satu masalah utama adalah bahwa perusahaan seperti itu sering meremehkan biaya perumahan untuk mempercepat implementasinya.
Jika Anda membuat pilihan yang salah, Anda mungkin akan bertemu dengan karyawan yang tidak kompeten tidak akan bisa kompeten melakukan kesepakatan.

Dengan cara ini menjual apartemen, karena jauh dari itu, cukup nyata. Untuk melakukan ini, cukup membandingkan metode yang disajikan dan memilih yang optimal untuk Anda sendiri. Untuk menyederhanakan pembaca kami prosedur perbandingan, fitur utama dari metode yang dipertimbangkan disajikan pada tabel di bawah ini.

Tabel: "Keuntungan dan kerugian dari penjualan apartemen di kota lain" (secara mandiri dan dengan bantuan agen).

Metode penjualan	Fitur	Manfaatnya	Kekurangan
Penjualan sendiri	Penting untuk memilih orang yang akan mewakili kepentingan pemilik	Penghematan biaya	Mungkin sulit untuk memilih perwakilan yang dapat diandalkan Proses penjualan mungkin tertunda
Agen Penjualan	Anda harus memilih agensi yang andal	Semua kegiatan yang berkaitan dengan penjualan apartemen dilakukan oleh agen.	Kemungkinan mengecilkan nilai agen real estat untuk tujuan penjualan cepat Risiko karyawan tidak kompeten