Berinvestasi dalam real estat - pro dan kontra berinvestasi di real estat + ikhtisar tentang 18 cara TOP untuk menginvestasikan uang secara menguntungkan

Halo para pembaca majalah keuangan Rich Pro! Hari ini kita akan berbicara tentang berinvestasi di real estat.

Dari publikasi ini Anda akan belajar:

• Apa kelebihan dan kekurangan dari jenis investasi ini;
• Berbagai pilihan untuk investasi real estat;
• Fitur investasi dalam konstruksi;
• Cara mulai berinvestasi dengan sejumlah kecil dana gratis.

Selain itu, di akhir artikel Anda akan menemukan jawaban untuk pertanyaan yang sering diajukan.

Artikel tersebut akan disukai dan akan bermanfaat baik bagi mereka yang hanya mencari cara untuk menginvestasikan dana mereka sendiri, dan untuk investor berpengalaman. Jangan buang waktu, mulai membaca. Dan mungkin dalam waktu dekat Anda akan mengambil langkah pertama menuju investasi yang sukses di real estat.

Apa pro (+) dan kontra utama (-) dari investasi real estat, yang mana real estat terbaik untuk menginvestasikan uang Anda, apa cara untuk mendapat untung dari jenis investasi ini - lebih lanjut tentang ini dan lebih banyak lagi

1. Pro dan kontra dari investasi real estat - keuntungan dan kerugian utama

Setiap orang yang memadai berpikir tentang investasi yang menguntungkan. Adalah penting bahwa investasi menghemat uang dari efek berbahaya inflasi. Sangat diharapkan bahwa dana yang diinvestasikan bekerja, membawa penghasilan tambahan.

Untuk mencapai tujuan di atas akan membantu instrumen investasi yang digunakan untuk jangka waktu yang lama. Pada saat yang sama, penting bahwa mereka memiliki risiko minimal dan sangat menjanjikan. Ini persis seperti apa mereka investasi real estat.

Kebutuhan akan perumahan pada manusia muncul bertahun-tahun yang lalu dan telah bertahan hingga hari ini. Dia tidak akan pergi ke mana pun di masa depan. Karena itu real estat selalu akan diminati, yang artinya memang demikian alat hebat untuk berinvestasi.

Selain itu, investasi semacam itu adalah pilihan yang bisa diterima untuk melakukan bisnis. Untuk ini, tidak perlu memiliki uang dalam jumlah besar. Anda dapat berinvestasi di real estat pada tahap awal konstruksi. Selain itu, ada peluang untuk menjadi anggota koperasi perumahan dengan membeli saham di dalamnya.

Seperti instrumen keuangan lainnya, investasi real estat memiliki plusjadi kontra.

Di antara kelebihan (+) dari jenis investasi ini adalah sebagai berikut:

• real estat memiliki likuiditas tinggi;
• untuk jangka panjang, profitabilitas konstan, misalnyaDengan menyewakan properti yang dibeli, Anda bisa mendapat untung selama bertahun-tahun;
• ketersediaan investasi relatif;
• berbagai pilihan opsi investasi.

Terlepas dari keuntungan signifikan dari investasi real estat, mereka, seperti semua opsi investasi yang ada, berisiko.

Kerugian utama (-) dari investasi tersebut adalah:

• permintaan akan real estat cukup nyata tergantung pada situasi ekonomi di negara itu secara keseluruhan dan di wilayah tertentu pada khususnya;
• harga properti cukup tinggi;
• di kota-kota kecil, permintaan real estat cukup rendah;
• biaya tambahan yang tinggi - utilitas, perbaikan, pajak.

Apalagi ada peluang force majeure. Kebetulan harga properti turun tajam karena keadaan yang tidak dapat diatasi. Sebagai contoh, apartemen di area yang secara ekologis bersih akan menjadi lebih murah jika pabrik atau jalan raya sibuk dibangun di dekatnya. Akibatnya, investor tidak hanya tidak menghasilkan apa-apa, tetapi juga mungkin kalah bagian dari uang yang diinvestasikan.

Untuk menghindari sebagian besar masalah, penting untuk melakukan analisis pendahuluan. Selama itu, kemungkinan opsi untuk investasi dibandingkan dan berbagai faktor dan keadaan yang dapat mempengaruhi nilai real estat dipelajari.

Opsi populer tempat berinvestasi

2. Apa real estat yang menguntungkan untuk menginvestasikan uang di - 8 opsi populer + tabel perbandingan

Pakar investasi percaya bahwa investasi real estat jauh lebih berisiko daripada berdagang di bursa saham, berinvestasi di perusahaan pemula dan bisnis. Alasannya sederhana: real estat jarang sekali lebih murah.

Paling menguntungkan berinvestasi di real estat di mayor kota. Ini terutama berlaku untuk tempat tinggal. Dalam hal ini, hubungan langsung valid: semakin besar kota, semakin menguntungkan untuk berinvestasi di real estat. Fakta ini terhubung, pertama-tama, dengan perbedaan likuiditas untuk itu di berbagai kota.

Tetapi penting untuk memahami bahwa di setiap lokasi Anda dapat menemukan real estat yang cocok untuk investasi. Untuk mendapat untung maksimal, Anda harus melakukan analisis menyeluruh terhadap semua area yang ada dan memilih yang paling menguntungkan.

Opsi 1. Properti Hunian

Opsi ini paling tersedia. investor swasta. Risiko investasi dalam real estat perumahan minimal.

Ada dua cara untuk menghasilkan uang dari pembelian real estat perumahan:

1. pembelian selanjutnya dijual kembali dengan biaya lebih tinggi;
2. akuisisi untuk menyewakan.

Dalam hal apa pun, ketika membeli apartemen, penting untuk memperhatikan kriteria berikut:

• lokasi - di area kamar tidur atau mahasiswa yang bergengsi, ramah lingkungan, jauh dari pusat kota;
• denah lantai, termasuk keberadaan balkon, kamar mandi gabungan atau terpisah;
• kondisi - ketersediaan dan kualitas perbaikan;
• infrastruktur - seberapa jauh taman kanak-kanak, sekolah, klinik, perhentian transportasi umum, toko-toko.

Secara umum, kriteria apa pun, bahkan yang tampaknya tidak signifikan mungkin penting bagi pembeli:

• lihat dari jendela;
• lantai;
• tetangga;
• kontingen area lokasi.

Untuk membeli apartemen (atau properti hunian lain) yang menguntungkan, Anda harus mencarinya secara mandiritanpa bantuan makelar. Namun, penting untuk memeriksa kemurnian transaksi. Kami berbicara tentang bagaimana melakukan ini dan apa yang perlu Anda ketahui saat membeli apartemen di pasar perumahan primer dan sekunder dalam edisi terakhir.

Opsi 2. Properti komersial

Opsi ini untuk investor yang lebih berpengalaman. Untuk investasi semacam itu, ruang kantor dan ritel berukuran kecil, serta bangunan di area yang luas, yang dirancang untuk mengakomodasi gudang, supermarket, toko produksi, cocok.

Tempat seperti itu selalu cukup laris. Sejumlah besar pengusaha mencari daerah untuk melakukan bisnis dan siap untuk memberikan pemiliknya sewa. Mereka yang membeli real estat komersial, tetap mendapat untung secara teratur atas investasi mereka.

Sewa adalah pilihan klasik untuk mendapatkan penghasilan pasif. Keuntungan investor dalam hal ini tidak tergantung pada waktu yang dihabiskan untuk bekerja.

Penting bagi seorang investor untuk mengetahui bahwa ketika memilih properti komersial sebagai objek investasi, diperlukan sejumlah uang yang cukup besar. Kontribusi dalam arah ini biasanya dimulai dengan lima-tujuh juta rubel.

Opsi 3. Tanah

Untuk pengadaan tanah membutuhkan jumlah uang yang lebih kecil daripada untuk pembelian apartemen atau properti komersial.

Ada sejumlah keuntungan berinvestasi di tanah:

• tingkat minimum kemungkinan penipuan;
• tidak diperlukan perbaikan;
• kurangnya pembayaran untuk utilitas;
• prosedur pembelian lebih mudah daripada untuk real estat lainnya;
• pajak yang relatif rendah;
• desain sederhana;
• tidak perlu menggunakan bantuan agen penjual.

Semua tanah dapat diklasifikasikan menurut tujuan penggunaan. Untuk investasi jangka pendek dengan biaya minimal, area yang digunakan paling cocok untuk konstruksi. Lebih banyak investasi jangka panjang layak dibuat di tanah yang dimaksudkan untuk digunakan dalam pertanian dan industri.

Tapi ada juga kerugian berinvestasi di tanah. Pertama, negara telah memperketat kontrol atas penggunaan tanah sesuai dengan tujuan penggunaannya. Selain itu, pajak atas properti jenis ini baru-baru ini dinaikkan.

Opsi 4. Real estat negara

Pembelian real estat pinggiran kota dengan maksud untuk dijual kembali lebih lanjut secara stabil pekerjaan yang menguntungkan. Hal ini terutama berlaku untuk kota-kota besar karena kenyataan bahwa semakin sering penghuninya mencoba untuk menetap atau memiliki kesempatan untuk bersantai sejauh mungkin dari kebisingan kota dan udara kotor.

Ada beberapa opsi untuk berinvestasi di real estat pinggiran kota:

• akuisisi fasilitas dalam pembangunan;
• investasi dalam cottage jadi;
• pembelian tanah yang ditujukan untuk pembangunan real estat pinggiran kota.

Prospek berinvestasi di real estat pinggiran kota meningkat seiring waktu. Tetapi ketika memilih objek untuk dibeli, Anda harus memperhatikan di lokasi, infrastruktur dan komunikasi yang tersedia. Faktor-faktor lain yang penting untuk menciptakan kondisi kehidupan yang nyaman dapat menjadi sangat penting.

Opsi 5. Real estat dalam pembangunan

Pilihan investasi lain adalah berinvestasi dalam real estat yang sedang dibangun (gedung baru). Terlepas dari kenyataan bahwa keberisikoan opsi ini agak lebih tinggi, tetapi Anda juga bisa mendapatkannya secara signifikan untung besar

Penjelasannya sangat sederhana - properti yang sedang dibangun jauh lebih sedikit daripada di pasar sekunder. Karena itu, jika Anda berinvestasi pada tahap awal, setelah konstruksi selesai, harga cenderung signifikan akan tumbuh. Akibatnya, investor akan menerima laba nyata.

Risiko ketika berinvestasi dalam real estat yang sedang dibangun paling sering dikaitkan dengan pengembang. Jika tidak bisa diandalkan, itu naik risiko terjadinya situasi berikut:

• commissioning properti sebelum waktunya;
• pembekuan lengkap dari situs konstruksi;
• dalam hal konstruksi ilegal atau tidak adanya izin, pembongkaran struktur secara lengkap dimungkinkan.

Itulah sebabnya sebelum berinvestasi dalam real estat yang sedang dibangun, investor perlu melakukan analisis menyeluruh terhadap pengembang.

Penting untuk mempelajari tidak hanya reputasi perusahaan, tetapi juga karakteristik berikut:

• seumur hidup perusahaan;
• jumlah fasilitas yang diselesaikan dan ditugaskan;
• apakah ada downtime selama proses konstruksi di masa lalu, durasi dan penyebabnya.

Tentang cara membeli apartemen dari pengembang di gedung baru (rumah yang sedang dibangun), baca di edisi khusus.

Opsi investasi real estat lainnya

Opsi investasi di atas adalah yang paling populer. Ada metode lain yang tidak kalah menjanjikan, dan karenanya juga patut mendapat perhatian.

Opsi 6. Investasi di ruang parkir

Jenis investasi ini relevan. untuk besar kota. Jumlah yang diperlukan untuk investasi dalam kasus ini relatif kecil. Tempat parkir selalu dibutuhkan oleh pengemudi, sehingga permintaan untuk sewa tidak mengering.

Selain itu, denda untuk parkir di tempat-tempat terlarang semakin meningkat, mobil semakin banyak diambil oleh truk derek. Karenanya, parkir akan selalu diminati. Namun, sulit dalam hal ini untuk memprediksi pendapatan potensial, karena statistik tentang investasi tersebut tidak tersedia.

Opsi 7.Partisipasi dalam dana real estat

Maksud saya akuisisi saham setiap investasi dana dalam real estat.

Keuntungan dari metode investasi ini adalah sebagai berikut:

1. properti tidak terdaftar sebagai investor, yang seringkali sangat nyaman;
2. terlibat langsung dalam investasi profesionalyang telah mengembangkan dasar tertentu untuk menginvestasikan dana;
3. diversifikasi tingkat tinggi.

Keuntungan di atas memungkinkan investor untuk percaya diri dalam pengembalian investasi yang tinggi.

Opsi 8. Investasi dalam real estat asing

Investasi dalam real estat yang berlokasi di negara bagian lain biasanya dianggap sebagai cara investasi yang terjamin. Sebagai contoh, real estat perumahan jarang menjadi lebih murah terlepas dari lokasinya. Selain itu, ini dapat dianggap sebagai opsi untuk langkah masa depan. Itulah sebabnya sebagian besar ahli menganggap investasi semacam itu sebagai opsi yang cukup menguntungkan, bukan tanpa prospek.

Untuk meringkas, kami meringkas metode di atas dalam sebuah tabel, tidak termasuk opsi tambahandi mana ada beberapa statistik. Ini akan sangat menyederhanakan perbandingan mereka.

Tabel perbandingan opsi investasi real estat

Tabel tersebut menunjukkan bahwa investasi real estat adalah jangka panjang menginvestasikan uang dengan hasil yang cukup tinggi. Tentang cara-cara lain di mana Anda dapat berinvestasi untuk mendapatkan uang, kami bicarakan di salah satu artikel kami sebelumnya.

Skema menguntungkan (metode) dari investasi real estat

3. Investasi real estat - TOP-18 cara untuk menginvestasikan uang

Dengan menginvestasikan uang dalam real estat, Anda dapat memperoleh penghasilan dalam banyak cara. Beberapa dari mereka jelas, yang lain tidak akrab bagi semua orang. Mari kita coba mensistematisasikan jumlah maksimum informasi tentang opsi penghasilan yang memungkinkan.

3.1. Berinvestasi dalam real estat untuk memperoleh penghasilan dari menyewakannya - 12 cara

Salah satu opsi adalah membeli properti dan menyewakannya. Ada beberapa cara untuk menghasilkan pendapatan.

Metode 1. Beli apartemen untuk disewakan dalam waktu lama.

Opsi ini adalah cara paling populer untuk menghasilkan uang dari investasi real estat. Menyewa apartemen tidaklah sulit, karena ada banyak orang yang ingin menyewa rumah. Adalah penting bahwa Anda bisa mendapatkan properti real estat yang relatif murah - kamar di asrama atau bahkan di apartemen. Ngomong-ngomong, tentang cara menghasilkan uang di apartemen, baca di salah satu materi kami.

Plus metode seperti itu adalah bahwa tidak perlu mengerahkan banyak usaha. Cukup memilih penyewa yang cocok, menandatangani perjanjian dengan mereka, dan menerima uang setiap bulan.

Namun, metode ini juga memiliki signifikan kontra:

• margin keuntungan rendah;
• jika Anda membeli apartemen dengan kredit, kecil kemungkinannya bahwa sewa akan memblokir pembayaran hipotek.

Kerugian seperti itu tidak masalah jika Anda tidak harus berinvestasi di apartemen, misalnyaatas warisan atau privatisasi. Jika Anda membeli real estat, cara ini akan membayar sendiri untuk waktu yang sangat lama.

Metode 2. Akuisisi apartemen untuk tujuan sewa harian

Cara menghasilkan keuntungan dari investasi real estat ini lebih menguntungkan. Namun, itu membutuhkan banyak usaha: akan diperlukan untuk menunjukkan apartemen hampir setiap hari, mengusir dan memukimkan penduduk baru, melakukan pembersihan, mencuci linen dan handuk.

Saat menyewa apartemen, penting untuk memilih penghuni yang tepat. Terbaik jika mau turis atau perjalanan bisnis. Warga negara semacam itu menyewa perumahan untuk jangka waktu yang lebih lama - hingga beberapa minggu, karena hal ini lebih menguntungkan daripada akomodasi hotel. Biasanya, penyewa seperti itu berperilaku tenang, dan tidak ada masalah dengan mereka.

Menyewa apartemen untuk kaum muda yang ingin bersenang-senang kurang disukai. Ini penuh dengan keluhan tetangga, furnitur rusak dan perbaikan, asap dari asap di apartemen.

Jika seorang investor memutuskan untuk menyewa apartemen, Anda dapat menasihatinya mengambil janji dalam jumlah biaya hidup. Ini akan menjadi asuransi jika terjadi kerusakan pada properti apa pun. Ini juga akan berguna untuk membuat salinan paspor Anda.

Keuntungan cara berinvestasi ini adalah tingkat keuntungan yang lebih tinggi.

Di antara kerugian bisa disebut:

• kemungkinan kerusakan furnitur dan properti lainnya;
• kebutuhan untuk sering menunjukkan apartemen, untuk menetap dan mengusir penghuni;
• diperlukan pembersihan dan pencucian secara teratur.

Metode 3. Akuisisi apartemen dengan sewa per jam berikutnya

Spesialis menyebut metode persewaan ini paling agresif. Apalagi dia mampu memberikan keuntungan maksimal.

Dengan opsi ini, penduduk harus dimukimkan kembali dan diusir berkali-kali sehari. Karena itu, disarankan untuk tinggal atau memiliki kantor di sebelah apartemen sewaan.

Penting untuk dipersiapkan untuk fakta bahwa tetangga dapat mulai membuat keluhan tentang fakta bahwa orang asing terus-menerus bolak-balik di situs.

Ada beberapa manfaatnya cara menyewa ini:

• profitabilitas tinggi;
• dengan iklan yang tertata dengan baik, ada peluang untuk menyewa apartemen hampir setiap saat.

Namun, ada sejumlah kerugian dari opsi ini:

• penyelesaian terus-menerus dari individu yang meragukan dapat menyebabkan kerusakan pada properti;
• Anda harus selalu berada di dekat apartemen untuk secara teratur memeriksa dan mengusir;
• ketidakpuasan tetangga;
• terlalu sering mengganti sprei, serta membersihkan.

Metode 4. Membeli apartemen untuk mengatur asrama

Hostel - jenis hotel murah, yang merupakan penyediaan tempat tidur untuk disewa di apartemen yang nyaman.

Diperlukan untuk memiliki renovasi berkualitas tinggi dan semua fasilitas yang diperlukan untuk hidup. Pada saat yang sama, 10-12 tempat tidur dapat ditemukan di apartemen. Paling sering, opsi penyelesaian ini dipilih oleh orang-orang yang telah tiba dalam perjalanan bisnis, dan turis.

Hostel biasanya menghentikan mereka yang perlu bermalam di suatu tempat, tetapi tidak ingin membayar lebih untuk apartemen atau hotel harian. Harga jauh lebih rendah dibandingkan dengan opsi sewa lainnya. Mereka mulai dari 500 rubel.

Manfaatnya berinvestasi di hostel:

• berpenghasilan tinggi jika memungkinkan untuk memastikan tempat tinggal permanen pelanggan;
• bahkan jika beberapa tempat tidak dihuni, hostel ini akan menjadi nilai tambah karena jumlah tempat tidur yang besar.

Cons hostel:

• pada tahap awal, Anda perlu melakukan perbaikan yang apik, yang harus dipertahankan pada tingkat yang tepat;
• biaya tempat tidur susun;
• klaim dari tetangga dimungkinkan;
• harus mencurahkan banyak waktu untuk beriklan, check-in, pembersihan;
• untuk dapat menyelesaikan perjalanan bisnis, Anda harus mendaftarkan IP, karena mereka membutuhkan dokumen untuk pelaporan.

Namun, sayangnya, belum lama ini undang-undang disahkan yang melarang pengembangan hostel di tempat tinggal. Oleh karena itu, agar aktivitas tersebut legal, Anda harus membeli sebuah objek real estat komersial.

Metode 5. Menyewa townhouse yang diperoleh

Townhouse adalah pilihan perumahan Eropa, fitur yang membedakan di antaranya adalah sejumlah kecil lantai dan kenyamanan hidup maksimal.

Selain itu, perumahan jenis ini terletak jauh dari daerah padat penduduk kota, ada beberapa tetangga di sini. Paling sering ini adalah desa yang terletak di dekat kota, pinggiran kota, dan hutan.

Menyewa townhouse berdiri terpisah dari pengiriman apartemen, karena memiliki karakteristik sendiri. Opsi ini dapat menggabungkan sewa harian, per jam, dan bulanan.

Manfaatnya dari metode ini adalah:

• kemungkinan penyelesaian penyewa status sosial tinggi;
• jika diinginkan, objek perumahan dapat dibangun kembali dengan membagi menjadi studio, dan dengan demikian meningkatkan jumlah penyewa simultan.

Di antara kontra dapat dicatat bahwa permintaan untuk real estat tersebut jauh lebih rendah. Karena itu, penghuni harus terlihat lebih lama dari biasanya.

Metode 6. Investasi di pondok atau rumah pedesaan untuk disewakan

Pemilik rumah pedesaan dan pondok jarang mengalami masalah dengan menghasilkan pendapatan dari real estat tersebut. Anda dapat menyumbangkannya sebagai bulananjadi dari hari ke hari. Untuk sewa jangka panjang, penting bahwa jarak ke kota kecil, dan persimpangan transportasi yang nyaman terletak di dekatnya.

Investasi dalam real estat pinggiran kota (pondok, rumah pribadi, pondok) untuk sewa selanjutnya

Jika pondoknya cukup besar, Anda hanya dapat menyewa sebagian saja. Di babak kedua, pemilik bisa hidup sendiri. Kasus-kasus ketika real estat hanya disewa sebagian tahun. Sebagai contohDi musim panas, pemiliknya tinggal di pondok sendiri, dan di musim dingin mereka menyewakannya.

Pilihan sempurna untuk menyewa pondok - pada Liburan tahun baru. Pada saat ini, kegembiraan di tempat liburan tidak berhenti. Banyak perusahaan besar bermimpi merayakan Tahun Baru di sebuah pondok yang nyaman, terletak di tempat yang indah. Anda juga dapat memberikan kesempatan untuk menyewa pondok untuk acara perusahaan.

Pro opsi penghasilan seperti itu adalah:

• pendapatan tinggi yang stabil;
• kesempatan untuk memilih di antara sejumlah besar pilihan - mulai dari menyewa pondok hingga menyewakan hanya pada hari libur.

Kekurangan cottage sewaan dapat disebut:

• kebutuhan akan lokasi di sekitar kota;
• ketersediaan jalan akses yang berkualitas.

Paling laris adalah pondok kecil dengan luas sekitar hingga 100 sq.m. Pemilik tempat yang jauh lebih besar dapat disarankan untuk menyewakannya di beberapa bagian. Tapi di sini harus menyediakan kehadiran pintu masuk terpisah ke gedung.

Metode 7. Akuisisi atau konstruksi bangunan apartemen dan persewaannya

Mereka yang memiliki jumlah uang yang signifikan telah menghargai kemungkinan berinvestasi bangunan apartemen. Dan itu cukup realistis untuk mengatur opsi untuk menghasilkan keuntungan ketika benar-benar semua apartemen yang berada di rumah disewa.

Modal dalam hal ini sangat signifikan. Tetapi Anda dapat menghemat dengan membangun perumahan beranggaran, misalnya dari LSTC (baja ringan berdinding tipis). Selain itu, Anda dapat menambah jumlah apartemen jika seluruh rumah dibagi menjadi studio, yang juga sangat diminati.

Penghasilan maksimum dapat diperoleh jika Anda menemukan sebidang tanah dengan lokasi yang nyaman untuk membangun rumah.

Pro opsi investasi semacam itu adalah pendapatan besar. Pada saat yang sama, pendapatan bulanan yang signifikan dijamin bahkan dengan check-in yang tidak lengkap di rumah.

Di antara kerugian Berikut ini dapat dibedakan:

• investasi awal yang besar;
• seringkali tidak mungkin untuk dengan cepat menemukan sebidang tanah untuk konstruksi.

Metode 8. Berinvestasi dalam real estat asing untuk jaminan sewa

Banyak yang percaya bahwa pasar properti di luar negeri lebih dapat diandalkan dan menguntungkan. Oleh karena itu, itu menarik berbagai investor Rusia kecil sebelumnya mayor.

Investor sering mengajukan pertanyaan tentang bagaimana cara menyewa properti dengan aman di luar negeri saat tinggal di Rusia. Opsi termudah adalah perjanjian sewa dijamin dengan perusahaan manajemen (Inggris), yang perannya dapat menjadi pengembang dan perusahaan independen.

Kontrak untuk pengelolaan real estat menetapkan biaya pemeliharaan, serta kewajiban KUHP lainnya - mulai dari membayar tagihan listrik hingga sewa properti selanjutnya.

Kondisi penawaran paling menguntungkan di Perancis, karena di sanalah metode ini muncul.

Inti dari mekanisme ini adalah sebagai berikut:

1. investor mengakuisisi real estat;
2. apartemen sedang direnovasi, perabot sedang dibeli;
3. anak perusahaan dari perusahaan konstruksi menyewakan apartemen;
4. investor menerima komisi yang berjumlah 3 hingga 6 persen dari biaya apartemen per tahun, tergantung pada lokasi properti.

Keuntungan dari metode ini adalah bahwa investor tidak perlu mencari penyewa. Perusahaan manajemen juga menangani semua masalah organisasi.

Jenis-jenis real estat yang tersedia untuk dibeli di luar negeri beragam. Di sini Anda dapat membeli:

• villa;
• hotel kecil;
• apartemen;
• apartemen di tepi laut;
• selain hotel.

Jika Anda berinvestasi di real estat yang terletak di area resor, Anda dapat yakin bahwa itu tidak akan kosong. Selain itu, biaya real estat tersebut seringkali jauh lebih rendah daripada di kota-kota besar Rusia. Perbedaan yang sangat signifikan diamati ketika membandingkan dengan Moskow.

Di antara plus opsi investasi ini dapat disebut:

• keandalan;
• perspektif;
• kemungkinan investasi oleh setiap kategori investor;
• dalam hal jaminan sewa, Anda bisa mendapatkan penghasilan pasif. Yang seringkali lebih tinggi daripada ketika menyewa real estat lainnya.

Di antara kesulitan dapat membedakan:

• perlunya kelancaran berbahasa asing;
• harus mengunjungi negara tempat Anda berencana membeli real estat setidaknya sekali;
• sulit untuk menemukan informasi tentang fitur hukum dan legislatif negara asing.

Metode 9. Akuisisi kamar di apartemen di Rusia dan sewa selanjutnya

Di pasar real estat di Rusia secara bertahap menjadi lebih populer apartemen. Mereka sangat mirip dengan apartemen biasa dengan interior yang sudah jadi. Selain itu, hotel ini menyediakan layanan hotel tradisional - concierge, pengiriman makanan, dan banyak lagi.

Untuk plus investasi tersebut meliputi:

• biaya lebih rendah dibandingkan dengan apartemen dengan ukuran yang sama;
• layanan hotel tingkat tinggi;
• Biasanya infrastruktur sangat maju. Seringkali di gedung ada ruang kebugaran, restoran, kafe, salon kecantikan;
• apartemen dapat disewa melalui perusahaan manajemen, investor tidak perlu melunasi penghuninya sendiri.

Di antara kerugian apartemen dapat diidentifikasi sebagai berikut:

• rendahnya regulasi dalam undang-undang;
• apartemen memiliki status bangunan non-perumahan, jadi pendaftaran di dalamnya tidak akan berfungsi;
• Masih ada beberapa penawaran apartemen di pasar.

Metode 10. Akuisisi dan sewa selanjutnya properti komersial non-perumahan

Poin terpisah dari investasi real estat adalah pembelian ruang komersial. Ini bisa berupa gudang hangat atau dingin, fasilitas produksi, bangunan di pusat perbelanjaan dan kantor, bangunan non-perumahan di bangunan tempat tinggal, alas, ruang bawah tanah dan banyak objek lainnya.

Berinvestasi dalam real estat semacam itu sangat populer karena banyaknya permintaan. Sejumlah besar pengusaha setiap hari mencari area baru untuk bisnis. Kebutuhan mereka berbeda: satu membutuhkan kamar dengan lalu lintas tinggi, yang lain - dengan biaya sewa rendah.

Pro investasi dalam real estat komersial:

• laba stabil;
• Anda dapat mengurangi pembayaran sewa untuk sementara waktu untuk menjaga penyewa;
• berbagai opsi pengiriman, misalnya, di bagian;
• ketergantungan pendapatan pada ukuran area, yang bisa ratusan atau bahkan ribuan meter persegi.

Di antara kontra real estat komersial sebagai objek investasi dapat disebut:

• kesulitan menemukan penyewa di wilayah yang luas;
• selama situasi krisis, masalah dengan penyewaan dimungkinkan.

Metode 11. Pembangunan kembali dan penguraian bangunan menjadi obyek tak bergerak terpisah yang terisolasi dari area yang lebih kecil untuk sewa berikutnya

Dasar dari metode ini adalah pembuatan beberapa real estat perumahan terisolasi di area satu kamar. Dengan kata lain, seorang investor, memiliki apartemen satu kamardapat membelahnya di 2 studio. Akibatnya, laba dari sewa dibandingkan dengan sewa tanpa perubahan meningkat setidaknya satu setengah kali.

Untuk pembangunan kembali, apartemen dengan satu, dua, tiga kamar, serta cottage dan townhouse, cocok. Kesulitan mungkin timbul dengan perilaku sah dari peristiwa semacam itu. Namun, mereka biasanya diselesaikan.

Manfaatnya Metode semacam itu terdiri dari peningkatan laba dengan menciptakan beberapa kamar terisolasi.

Kekurangan terdiri dari kebutuhan untuk pembangunan kembali dan perbaikan teknis yang sulit, serta dalam koordinasi perubahan.

Metode 12. Membeli garasi, kotak, atau ruang mobil untuk disewa

Opsi ini cocok untuk investor yang ingin berinvestasi di real estat, tetapi tidak memiliki banyak uang.

Paling sering mereka membeli kotak garasi, tempat parkir, termasuk yang di bawah tanah, serta garasi.

Keuntungan cara ini adalah entri harga rendah. Di beberapa daerah, untuk akuisisi benda tak bergerak seperti itu, cukup untuk memiliki sekitar tiga ratus ribu rubel.

Signifikan kerugian adalah hasil rendah.

3.2. Berinvestasi dalam real estat untuk tujuan dijual kembali lebih lanjut - 5 cara

Anda dapat menghasilkan dengan berinvestasi dalam real estat tidak hanya pada sewa, tetapi juga pada penjualan. Ada juga beberapa cara untuk melakukan ini.

Metode 13. Pembebasan lahan untuk dijual kembali

Ini adalah salah satu cara termudah untuk berinvestasi. Cukup untuk membeli sebidang tanah, menunggu harga naik dan menjualnya. Pada saat yang sama, tidak perlu menginvestasikan dana besar dan upaya pemeliharaannya.

Selain dijual kembali, Anda dapat membangun rumah, townhouse atau pondok di atas tanah yang dibebaskan. Setelah properti ini bisa untuk menjual atau menyewakan.

Manfaatnya opsi investasi tersebut adalah:

• banyak pilihan tanah untuk berbagai keperluan;
• jika penjualan berikutnya direncanakan, upaya minimum akan diperlukan.

Kekurangan terwujud ketika tanah dibeli untuk konstruksi. Dalam hal ini, upaya tambahan dan biaya keuangan akan diperlukan.

Metode 14. Beli apartemen pada saat konstruksi, dan ketika rumah ditugaskan, jual

Dengan metode ini, real estat (paling sering apartemen) dibeli pada tahap awal konstruksi.

Dalam hal ini, opsi dimungkinkan:

• membeli real estat di awal konstruksi, ketika hanya ada lubang pondasi atau lantai bawah;
• berinvestasi dalam tahap konstruksi selanjutnya.

Ada hubungan langsung. Dari sebelumnya membeli properti untung besar dapat diperoleh setelah menjalankan rumah. Dalam beberapa kasus, keuntungan investor mencapai hingga 45-50% dan lainnya. Tetapi untuk mendapatkan penghasilan seperti itu, Anda perlu membeli apartemen setidaknya satu setengah tahun sebelum akhir konstruksi.

Penting untuk memperhitungkan risiko tinggi yang belum selesai, yang merupakan karakteristik negara kita. Peluang untuk tinggal tanpa apartemen cukup besar. Karena itu, lebih aman dan lebih cepat untuk mendapat untung dengan membeli apartemen dalam tahap akhir konstruksi.

Manfaatnya metode yang dipertimbangkan adalah:

• tidak perlu mencari, pindah dan mengusir warga;
• pendapatan lebih dekat ke pasif - cukup untuk membeli real estat pada tahap konstruksi, dan ketika sudah siap, jual;
• keuntungannya cukup tinggi, karena harga real estat dan material terus meningkat.

Kerugian Opsi ini merupakan risiko yang belum selesai yang cukup tinggi.

Metode 15. Akuisisi apartemen yang kondisinya buruk, dekorasi dan penjualan

Di dunia modern, lapisan bawah populasi sering tinggal di apartemen, misalnya, pecandu alkohol, pecandu narkoba. Secara alami, mereka memiliki perumahan dalam kondisi buruk. Akibatnya, apartemen itu memiliki pipa ledeng yang menjijikkan, dinding yang acak-acakan, bau yang tidak enak.

Ada apartemen lain yang cocok untuk metode investasi ini. Inilah yang disebut pilihan nenek - real estat di mana pensiunan hidup untuk waktu yang lama yang tidak bisa merawatnya dengan baik. Paling sering, ini termasuk apartemen di rumah-rumah bangunan tua, yang telah beroperasi selama beberapa dekade.

Apartemen serupa menarik investor. Mereka dapat dibeli dengan biaya yang sangat rendah, setelah melakukan perbaikan, dibawa ke kondisi yang layak. Setelah itu, apartemen seperti itu dapat dijual dengan harga pasar rata-rata atau bahkan lebih mahal. (Kami berbicara tentang cara cepat menjual apartemen dan dokumen apa yang diperlukan untuk menjualnya di edisi sebelumnya).

Anda juga dapat menggunakan properti ini untuk opsi sewa yang berbeda.

Keuntungan Pilihan investasi semacam itu adalah bahwa dengan menjual apartemen seperti itu setelah perbaikan, Anda bisa mendapatkan keuntungan yang signifikan. Selain itu, Anda dapat menyewakannya dengan penghasilan pasif reguler.

Kekurangan dari metode ini adalah:

• kebutuhan biaya perbaikan tambahan;
• permintaan untuk apartemen yang disfungsional jauh lebih tinggi daripada pasokan, banyak agen penjual memburu real estat tersebut, sehingga Anda dapat memilih opsi untuk waktu yang sangat lama.

Metode 16. Pembelian real estat yang disimpan dalam janji atau ditahan dengan harga yang lebih rendah untuk tujuan penjualan kembali berikutnya

Seringkali, bank dalam proses peminjaman mengambil real estat sebagai jaminan. Jika peminjam tidak mampu membayar kewajiban yang dilakukan, properti terbebani menjadi milik bank. Lembaga kredit sering mencoba untuk menjual jaminan bekas secepat mungkin, mengurangi harga mereka sebanyak mungkin.

Keuntungan Opsi investasi ini adalah kemungkinan memperoleh real estat dengan harga jauh lebih rendah dari harga pasar.

Di antara kerugian opsi ini bisa disebut:

• rumitnya proses penawaran, akan butuh waktu untuk memikirkan semuanya;
• mungkin butuh waktu lama untuk menemukan properti yang tepat;
• Anda harus secara teratur memantau pengumuman tentang opsi penjualan tersebut;
• Anda hanya dapat membeli real estat dalam bentuk tunai, skema pinjaman hipotek tidak berlaku di sini.

Metode 17. Membangun rumah dari awal dan menjualnya setelah kesiapan

Opsi investasi ini cukup populer karena plot tanah dan real estat itu sendiri menjadi lebih mahal dari waktu ke waktu. Sebuah rumah yang dibangun secara mandiri akan menelan biaya kurang dari satu apartemen di area yang sama, dan perbedaannya dapat mencapai 100%.

Dengan opsi ini, praktis tidak ada risiko pekerjaan yang belum selesai. Itu hanya terletak pada kemampuan keuangan investor, yang terbaik dihitung segera. Secara signifikan mengurangi jumlah investasi dapat mereka yang memiliki keterampilan konstruksi dan beberapa orang asisten.

Dengan konstruksi simultan beberapa rumah, ada peluang untuk menghemat bahan bangunan. Selain itu, modal awal bisa mengambil kredit. Ada kesempatan untuk mendapatkan hipotek untuk pembangunan rumah pedesaan.

Paling sering membangun di rumah dan cottage. Jika ada jumlah besar, Anda bisa membangun townhouse atau bahkan rumah kecil dari beberapa apartemen.

Manfaatnya Opsi investasi ini memiliki beberapa:

• profitabilitas tinggi jika sukses;
• kesempatan untuk menggunakan rumah untuk keperluan mereka sendiri.

Di antara kerugian bisa disebut:

• investor harus memahami semua tahap konstruksi;
• jika pembangunan rumah direncanakan menggunakan pekerja sewaan, Anda harus secara mandiri memantau kemajuan konstruksi.

3.3. Cara investasi asli (tidak biasa)

Selain skema di atas untuk menghasilkan pendapatan dari menyewa atau menjual kembali real estat, ada cara lain untuk mendapatkan uang dari investasi real estat. Itu bisa ide yang tidak biasa, misalnya, sebagai opsi di bawah ini.

Metode 18. Peralatan ulang wadah laut di ruang tamu

Untuk Rusia, jenis real estat pinggiran kota ini baru. Pada intinya, itu menyerupai kabin biasa, tetapi dilengkapi dengan nyaman. Rumah seperti itu adalah pilihan yang paling terjangkau. Bahkan tidak perlu membangun apa pun di sini. Cukup dengan memasang wadah, melakukan perbaikan berkualitas tinggi, memperluas komunikasi.

Ketika kondisi kehidupan yang nyaman tercapai, di rumah seperti itu Anda bisa hiduplah sendiri atau jual itu. Jika jalan raya terletak di dekat situs, itu sangat mungkin menyewa rumah seperti itu.

Biaya pembuatan perumahan semacam itu rendah. Wadah bisa dibeli digunakan tentang untuk 100 000 rubel. Pekerjaan perbaikan dan komunikasi akan membutuhkan biaya lain masuk 150 000 rubel. Pada prinsipnya, ini cukup untuk mendapatkan perumahan yang terjangkau.

Sangat aneh bahwa, jika perlu, di masa depan rumah seperti itu dapat dipindahkan ke tempat baru.

Sebagai contoh, mengakuisisi sebidang tanah di mana pembangunan rumah besar direncanakan. Selama bekerja, Anda dapat tinggal di rumah dari sebuah wadah. Ketika konstruksi selesai dan pekerjaan dipindahkan ke situs lain, rumah juga dapat dipindahkan ke sana.

Jika kita berbicara tentang minat investor, rumah kontainer, jika selesai dengan indah, dimungkinkan untuk menyewa. Tentu saja, sewa seperti itu jauh lebih murah daripada di rumah yang lengkap, tetapi permintaan untuk perumahan seperti itu akan selalu. Hal ini disebabkan oleh kenyataan bahwa banyak orang mencari akomodasi semurah mungkin.

Opsi ini juga cocok untuk mereka yang membeli tanah, tetapi saat ini tidak memiliki kesempatan untuk memulai pembangunan. Dalam hal ini, Anda dapat menempatkan rumah dari wadah di sebidang tanah, tinggal di dalamnya sendiri. Jika Anda menyewa rumah seperti itu, Anda dapat menabung untuk konstruksi atau membayar pinjaman yang diambil untuk membeli tanah.

Keuntungan opsi investasi tersebut adalah sebagai berikut:

• biaya perumahan yang rendah;
• Anda dapat membuat interior kreatif, desain yang tidak biasa di luar rumah.

Kerugian adalah bahwa tidak semua orang setuju untuk tinggal di rumah dari sebuah wadah. Namun, jika Anda menerapkan imajinasi maksimal dan membuat perumahan cukup nyaman, tidak akan ada habisnya penyewa.

Jadi, ada banyak cara untuk menghasilkan uang di real estat. Ketika memilih yang tepat, seseorang harus dipandu oleh preferensi seseorang, serta modal yang tersedia.

Panduan langkah demi langkah untuk pemula dan investor pemula tentang investasi real estat

4. Cara mulai berinvestasi di real estat - 5 langkah sederhana

Terlepas dari cara mencari mana yang dipilih, investasi real estat seharusnya konsisten dan bijaksana. Ini memungkinkan Anda untuk meminimalkan tingkat risiko dan memaksimalkan laba.

Penting untuk mengikuti urutan tertentu sehingga investasi nyaman dan aman.

Langkah 1. Tentukan tingkat peluang keuangan

Pertama-tama, investor harus memutuskan berapa banyak uang yang dia miliki. Inilah yang menentukan jenis properti apa yang akan diinvestasikan.

Penting untuk diingat bahwa Anda dapat berinvestasi hanya uang tunai gratisyang tidak dirancang untuk membayar kebutuhan vital investor.

Jika modal investor kecil, maka Anda harus memilih dari investasi di tanah atau perumahan selama tahap konstruksi. Perlu mempertimbangkan opsi untuk meningkatkan modal melalui dana pinjaman dan menarik investor bersama.

Langkah 2. Pelajari penawaran

Salah satu tahap terpenting dari investasi apa pun adalah analisis pasar. Ukuran laba di masa depan tergantung padanya.

Untuk melakukan pembelian yang benar-benar menguntungkan, Anda perlu menghabiskan cukup banyak waktu menganalisis situasi pasar saat ini.

Untung besar biasanya diterima oleh para investor yang mampu mempelajari tren dan nuansa pasar secara menyeluruh.

Langkah 3. Memilih objek untuk investasi

Itu penting pilih properti yang tepatdi mana dana akan diinvestasikan. Beberapa investor dengan modal besar lebih suka berinvestasi di perumahan mewah dan berbagai opsi eksklusif. (misalnya, penthouse atau apartemen yang memiliki teras). Biaya fasilitas seperti ini jauh lebih mahal, tetapi mereka juga memiliki likuiditas yang lebih tinggi. Ini terutama berlaku untuk kota-kota besar.

Jika keputusan telah dibuat untuk berinvestasi dalam fasilitas yang sedang dibangun, Anda harus memilih yang sedang dibangun. dalam satu langkah. Biaya perumahan seperti itu terus meningkat dengan munculnya lantai baru. Oleh karena itu, disarankan untuk berinvestasi dalam real estat tersebut sedini mungkin.

Dalam hal tingkat keuntungan, real estat di pasar sekunder kurang menarik untuk investor. Tetapi perumahan seperti itu dapat dibeli dengan hipotek dan segera disewakan.

Langkah 4. Membeli properti

Pada langkah ini, sangat penting untuk melakukan prosedur pendaftaran properti secara benar dan murah. Para investor yang tidak memiliki pengalaman yang cukup dalam pembelian semacam itu harus mencari bantuan. pengacara atau berpengalaman makelar. Dia akan membantu untuk melakukan transaksi dengan benar sesuai dengan hukum.

Penting juga untuk diingat tentang nuansa pajak transaksi. Anda harus membiasakan diri dengan mereka terlebih dahulu.

Langkah 5. Menghasilkan keuntungan

Untuk mendapat untung, tetap ada dijual kembali atau menyewakan membeli properti. Dalam hal ini, periode pengembalian tergantung pada tujuan akuisisi.

Sebagai contohjika apartemen, yang berada di gedung baru, dijual kembali, pendapatan akan diterima dalam 2-3 tahun. Namun jangan lupa bahwa dengan penjualan properti yang dimiliki lebih sedikit 5 tahun, Anda harus membayar pajak.

Sewa lebih mewakili jangka panjang investasi. Pengembalian dalam hal ini hanya akan datang dalam 6-9 tahun. Tetapi pada saat yang sama, risiko berinvestasi jauh lebih rendah. Selain itu, properti sewaan akan tetap menjadi milik investor. Jika perlu, selalu bisa dijual.

Investor harus memahami bahwa dengan melakukan investasi secara berurutan, bergerak dari langkah ke langkah, Anda dapat secara signifikan mengurangi tingkat risiko dan meningkatkan profitabilitas.

Area investasi populer dalam pembangunan real estat residensial dan komersial + tahapan investasi kompeten yang berurutan

5. Investasi dalam konstruksi real estat - 5 opsi andal untuk investasi + tahap utama investasi

Berinvestasi dalam real estat yang sedang dibangun saat ini sangat populer. Mereka adalah cara yang bagus untuk menghasilkan uang. Karena itu, sangat penting untuk memahami semua nuansa dan kehalusan masalah ini.

5.2. Konstruksi mana yang lebih baik untuk berinvestasi - TOP-5 opsi + tabel perbandingan

Ada beberapa area berbeda yang memungkinkan Anda menginvestasikan uang dalam real estat yang sedang dibangun. Pilihannya tergantung pada pengalaman investorjuga jumlah modal yang diinvestasikan.

Berikut adalah lima opsi investasi paling populer dan paling berisiko dalam konstruksi.

Opsi 1. Investasi dalam perumahan (apartemen) di rumah yang sedang dibangun

Opsi ini dianggap salah satu yang paling tersedia metode investasi yang melekat minimum risiko. Tujuan dari investasi tersebut adalah jangka panjang - untuk memperoleh perumahan (apartemen) pada tahap konstruksi, dan ketika selesai, untuk menjual atau menyewakan.

Saat memilih objek untuk akuisisi, penting untuk mempertimbangkan indikator berikut:

• lokasi - jarak ke persimpangan lalu lintas terdekat, perhentian transportasi umum, stasiun metro;
• tata letak tempat;
• infrastruktur - apakah ada sekolah, taman kanak-kanak, toko-toko besar di sekitarnya;
• prospek pengembangan wilayah di masa depan.

Penting juga untuk diingat bahwa apartemen berukuran kecil, dengan satu atau dua kamar, sangat diminati di pasar.

Opsi 2. Pondok (rumah pribadi)

Secara tradisional, pondok termasuk rumah dan pondok musim panas yang terletak di luar kota. Properti seperti itu bisa sangat menguntungkan. Terutama permintaan tinggi untuk pondok di mayor kota. Penduduk mereka berusaha untuk memberikan diri mereka kesempatan untuk bersantai jauh dari keramaian kota, debu, kebisingan dan polusi gas.

Investasi dalam pondok pada tahap dasar dianggap yang paling menjanjikan.

Saat memilih objek untuk akuisisi, Anda harus memperhatikan beberapa indikator:

• status distrik;
• apakah ada komunikasi;
• seberapa maju infrastrukturnya.

Parameter lain mungkin juga penting, yang bergantung pada kenyamanan hidup.

Opsi 3. Hotel

Pengalaman investor di seluruh dunia memungkinkan kita untuk memahami bahwa masa pengembalian investasi tersebut adalah tentang 4-6 tahun. Ini adalah indikator yang sangat bagus.Selain itu, di kota-kota besar selalu ada permintaan tempat tinggal berkualitas dari pengunjung.

Opsi 4. Fasilitas produksi

Metode investasi ini paling cocok untuk para investor yang sudah memiliki pengalaman bekerja dengan real estat. Penting untuk memutuskan tujuan investasi semacam itu sebelum membeli fasilitas produksi yang sedang dibangun.

Objek berikut ini paling banyak dicari dalam opsi ini:

• pabrik mebel;
• fasilitas industri makanan dalam pembangunan;
• produksi bahan kimia rumah tangga dan kebutuhan pokok.

Investor pemula paling baik diinvestasikan dalam real estat industri, menggunakan jasa profesional: reksa dana atau perusahaan manajemen.

Opsi 5. Investasi dalam real estat komersial

Ini adalah opsi lain yang paling cocok untuk investor berpengalaman.

Properti berikut bertindak sebagai real estat komersial:

• tempat perdagangan - pusat perbelanjaan, toko dan supermarket;
• restoran, bar dan perusahaan katering lainnya;
• pusat hiburan, olahraga, dan pendidikan;
• kantor dan pusat bisnis;
• gudang, hanggar, penyimpanan;
• tempat pertanian.

Untuk kota-kota besar, investasi dalam ruang kantor dan ritel merupakan karakteristik. Mereka sangat diminati oleh pengusaha yang mencari ruang sewa. Pemilik benda-benda seperti itu, mempertahankannya dalam kondisi baik, menerima keuntungan yang stabil.

Tepat menyewakan dianggap sebagai cara terbaik untuk menghasilkan uang di real estat komersial. Opsi ini dicirikan oleh sejumlah besar investasi awal dan periode pengembalian yang panjang (setidaknya lima tahun).

Tabel di bawah ini membantu membandingkan opsi investasi konstruksi:

Tabel tersebut menunjukkan bahwa opsi paling menarik bagi investor swasta adalah investasi perumahan, yaitu pembelian apartemen di gedung baru untuk dijual kembali.

5.1. Seberapa menguntungkankah berinvestasi di perumahan?

Masa konstruksi rata-rata adalah 2 tahun. Selama waktu ini, biaya ruang hidup di dalamnya meningkat sekitar 45-75%.

Bermanfaat bagi pengembang untuk menarik dana investor. Ini menghindari pinjaman bank dan pada saat yang sama mengumpulkan jumlah yang dibutuhkan untuk membangun rumah. Oleh karena itu, pada awal penjualan, yang biasanya terjadi pada tahap awal konstruksi, biaya perumahan minimal.

Perbedaan harga yang sangat besar diamati selama pembangunan distrik mikrodistrik atau agak besar. Perumahan seperti itu sedang dibangun secara bertahap. Pengembang menetapkan biaya awal minimum apartemen untuk menarik gelombang pertama pembeli, serta menciptakan citra positif.

Akibatnya, berinvestasi dalam real estat yang sedang dibangun, setelah mengoperasikan rumah, Anda bisa mendapatkan jumlahnya gandakan investasi awal. Satu-satunya hal yang dapat mengingatkan investor adalah risikobahwa konstruksi akan ditangguhkan atau dihentikan sama sekali.

Secara bertahap, seiring waktu, biaya perumahan meningkat seiring dengan berjalannya konstruksi. Para ahli telah menemukan bahwa pembangunan setiap lantai tambahan meningkatkan nilai real estat sekitar 3% Karena itu, semakin cepat dana diinvestasikan, semakin besar keuntungan yang akan diterima di masa depan.

Pertimbangkan keuntungan dan kerugian berinvestasi di real estat yang sedang dibangun.

Di antara plus (+) adalah sebagai berikut:

• tingkat profitabilitas yang tinggi, serta likuiditas;
• keandalan - perumahan yang sangat jarang menjadi lebih murah (ini berlaku terutama untuk kota-kota besar);
• tingkat pasokan yang tinggi, yang berarti banyak pilihan real estat untuk dibeli;
• berbagai cara menggunakan real estat di masa depan (dijual kembali atau disewakan).

Ternyata satu transaksi investasi yang sukses dapat menguntungkan selama bertahun-tahun. Sebagai contohSetelah membeli sebuah apartemen di sebuah rumah yang sedang dibangun dari pengembang, investor dapat menyewakannya di masa depan. Pada akhirnya, dia mengerti penghasilan pasifyang tidak dibatasi oleh kerangka waktu apa pun.

Metode investasi ini memiliki minus (-). Yang utama adalah bahwa permintaan akan perumahan ditentukan oleh sejumlah besar faktor. Sebagai contoh, selama krisis, banyak yang tidak membeli apartemen, setelah memutuskan untuk menunda acara seperti itu tanpa batas. Dan ada juga risiko besar bahwa pembangunan gedung tempat tinggal dapat dibekukan (ditangguhkan) atau dihentikan sama sekali karena kesulitan keuangan pembangun.

Tetapi perlu dicatat bahwa kebanyakan spesialis, membandingkan investasi dalam real estat yang sedang dibangun dengan cara lain dalam menginvestasikan dana, menyimpulkan bahwa mereka jauh lebih tidak berisiko daripada, misalnya, bermain di bursa saham.

Tahapan berturut-turut berinvestasi dalam konstruksi

5.3. Cara berinvestasi dalam konstruksi - 5 tahap utama

Investor mana pun tahu bahwa investasi sesuai dengan rencana yang sudah disiapkan sebelumnya dapat meningkatkan tingkat laba dan meminimalkan risiko investasi. Investasi harus dilakukan secara berurutan, sesuai dengan strategi yang dikembangkan. Lima tahapan proses ini dapat dibedakan.

Tahap 1. Memilih pengembang

Peristiwa wajib dan penting pada tahap awal investasi dalam konstruksi adalah analisis pengembang. Penting tidak hanya untuk mengetahui nama pengembang, tetapi juga untuk memperjelas apa reputasinya. Spesialis merekomendasikan untuk berinvestasi hanya pada benda-benda yang sedang dibangun, konstruksi yang dilakukan oleh perusahaan konstruksi terkenal di kota.

Dalam proses memilih pembangun, penting untuk mempertimbangkan:

• reputasi perusahaan;
• berapa banyak fasilitas yang telah ditugaskan perusahaan;
• Umpan balik
• seberapa berpengalaman perusahaan dalam konstruksi terintegrasi;
• berapa banyak investor yang dimiliki pengembang;
• kemitraan dengan organisasi kredit (bank dengan hati-hati memilih dengan siapa untuk bekerja sama, melakukan analisis menyeluruh dan tidak berinteraksi dengan pengembang yang memiliki reputasi yang meragukan);
• seberapa cermat pengembang mematuhi hukum (tindakan pengaturan utama adalah hukum federal 214-FZ).

Di Moskow dan Wilayah Moskow, Anda dapat mempercayai pengembang berikut:

GK PIK - Salah satu pengembang terbesar di Rusia. Perusahaan ini didirikan pada tahun 1994, berhasil mengimplementasikan proyek konstruksi besar di seluruh Rusia. Berfokus pada ereksi terjangkau perumahan. Selama bertahun-tahun, dibangun sekitar 250 ribu apartemen dengan luas 15 juta meter persegi. m. Ini adalah salah satu perusahaan tulang punggung dalam perekonomian Rusia.

Pengembangan A101 - perusahaan telah membangun sekitar 500 ribu meter persegi. m perumahan real estat, serta lebih dari 50 ribu - komersial. Pengembang juga membangun taman kanak-kanak dan sekolahberinteraksi dengan anggaran. Kolaborasi telah dibentuk dengan beberapa bank besar sebagai bagian dari program pinjaman hipotek. Pengembang termasuk dalam TOP-5 di wilayah Moskow dan TOP-15 di seluruh Rusia.

Kelompok modal - Sebuah perusahaan yang berurusan dengan siklus penuh kegiatan konstruksi dari analisis tanah untuk konstruksi hingga dekorasi real estat jadi. Menyelesaikan 71 proyek, menghasilkan konstruksi 7 juta meter persegi. m. area. Fasilitas perusahaan bernama proyek terbaik di Moskow dan wilayah Moskow.

Tahap 2. Memilih objek investasi

Langkah penting lainnya dalam berinvestasi dalam real estat yang sedang dibangun adalah memilih objek yang tepat. Tempat terbaik untuk memulai adalah dari daerah di mana permintaan perumahan tertinggi.

Saat memilih objek untuk lampiran, penting untuk mempertimbangkan parameter berikut:

• infrastruktur
• kedekatan dengan transportasi umum dan stasiun metro;
• karakteristik lain yang mempengaruhi tingkat kenyamanan hidup.

Jika Anda berencana untuk berinvestasi dalam real estat komersial, Anda harus berpikir terlebih dahulu tentang tujuan akhir investor. Ini juga akan berguna untuk menyusun rencana bisnis profesional.

Tahap 3. Negosiasi

Ketika pengembang dan objek investasi dipilih. Bisakah kita mulai? negosiasi. Penting untuk dipahami bahwa sesuai dengan hukum negara kita, tidak mungkin mendaftarkan hak atas real estat yang sedang dibangun.

Namun, investor berhak:

• menyusun perjanjian ekuitas;
• bergabung dengan masyarakat bangunan;
• mendaftarkan setoran investasi;
• menyimpulkan perjanjian kontribusi saham.

Para ahli menyarankan untuk berhenti pada kontrak partisipasi.

Selain metode pendaftaran perjanjian, kondisi untuk membuat dana dibahas. Yang utama adalah akuisisi dengan angsuran (pembayaran dengan angsuran) dan setoran dana satu kali, tetapi opsi lain dimungkinkan.

Tahap 4. Studi dokumentasi

Semua perjanjian yang disimpulkan harus mematuhi hukum yang berlaku. Akan bermanfaat untuk memeriksanya dengan bantuan pengacara independen. Banyak orang berpikir bahwa ini adalah pemborosan uang. Tetapi menabung untuk transaksi tidak disarankan.

Tahap 5. Kesimpulan kontrak

Tahap akhir dari transaksi adalah kesimpulan dari suatu perjanjian. Sebelum menandatangani versi final perjanjian. Penting untuk mempelajari dengan cermat semua poinnya.

Dalam hal ini, Anda harus memperhatikan:

• ketika direncanakan untuk menyelesaikan konstruksi;
• apa saja kondisi pemutusan hubungan kerja;
• harga harus ditetapkan, seharusnya tidak ada kondisi yang akan berubah;
• denda dalam kasus pelanggaran ketentuan kontrak harus ditentukan untuk masing-masing pihak;
• keadaan force majeure.

Adalah penting untuk mendekati akuisisi real estat yang sedang dibangun dengan perhatian dan tanggung jawab terbaik.Penting untuk diingat bahwa ada risiko yang dapat dikurangi dengan mengamati dengan jelas urutan tahapan investasi.

5.4. Cara menghasilkan uang dari investasi dalam konstruksi - metode kerja TOP-3

Investor harus tahu metode apa untuk menghasilkan perolehan real estat yang sedang dibangun adalah yang paling aman dan paling terbukti.

Metode 1. Sewa

Penghasilan dari transfer real estat untuk disewakan adalah investasi jangka panjang. Tetapi opsi ini dicirikan oleh tingkat profitabilitas yang stabil.

Masa pengembalian dalam kasus ini melebihi lima hingga enam tahun. Tetapi jangan lupa bahwa area dalam hal apa pun tetap menjadi milik investor.

Di kota-kota besar, ada permintaan untuk sewa berbagai jenis perumahan real estat: apartemen mewah untuk sehari, kamar yang terletak di area tidur, studio untuk keluarga muda dan lainnya.

Jika Anda memperhitungkan real estat komersial, dapat dicatat bahwa permintaan dari pengusaha juga cukup tinggi. Terutama populer di kota-kota besar adalah tempat yang berlokasi di pusat bisnis dan perbelanjaan. Satu-satunya kelemahan ruang komersial adalah kebutuhan untuk investasi jumlah uang yang cukup besar.

Untuk pembelian apartemen biasanya cukup 1,5-2,5 juta rubel. Jika Anda berencana untuk berinvestasi real estat komersialsekitar 2-3 kali jumlah yang besar.

Metode 2. Akuisisi apartemen yang sedang dibangun untuk dijual setelah commissioning

Jika Anda membeli real estat yang sedang dibangun untuk dijual kembali, Anda dapat membayar kembali dana yang diinvestasikan dengan cukup cepat - sudah lewat 1-2 tahun ini. Semakin cepat konstruksi selesai, semakin menarik bagi investor. Khususnya investor yang sukses dalam satu tahun menerima penghasilan sebesar 100% dari dana yang diinvestasikan.

Penting untuk mengevaluasi opsi lain yang mungkin. Anda dapat melakukan perbaikan berkualitas di apartemen yang sudah jadi. Sebagai hasil dari tindakan tersebut, biayanya akan meningkat sekitar seperempat.

Metode 3. Partisipasi dalam investasi kolektif

Investor yang mencari opsi teraman untuk berinvestasi di real estat yang sedang dibangun dapat disarankan bekerja sama dengan perantara. Anda juga bisa menjadi anggota proyek investasi profesionaltanpa membeli real estat sama sekali. Untuk melakukan ini, cukup bergabung dengan dana investasi kolektif dan menerima pendapatan sebagai pemegang saham.

Di Moskow dan kawasan itu ada beberapa dana andal yang berinvestasi di real estat. Termasuk dalam konstruksi:

Investasi E3 - di sini jumlah minimum untuk masuk adalah 100 seribu rubel. Ketika keuntungan dijamin pada tingkat 25-90 persen. Semua investasi dalam dana diasuransikan. Investor dapat secara independen memilih periode pengembalian dana yang diinvestasikan. dari enam bulan sebelumnya dua tahun. Dana investor diinvestasikan oleh para profesional di real estat sangat likuid, investor dibiarkan menghasilkan keuntungan. Opsi ini penghasilan pasif dengan keuntungan terjamin dan risiko minimal. Perusahaan memberikan dukungan informasi, serta saran gratis kepada investor.

Sminex - perusahaan berinvestasi di apartemen jadi, serta benda-benda pada tahap konstruksi. Perusahaan itu sendiri membangun rumah, sebagai layanan tambahan, investor terima renovasi apartemen. Selain itu, perusahaan mengurus mencari penyewa. Perusahaan membangun pondok, bangunan tempat tinggal, fasilitas komersial. Keuntungan yang tak terbantahkan dari organisasi yang disajikan, para ahli menyebut fokus pada pencapaian real estat berkualitas tinggi yang sedang dibangun, serta keselamatan mereka selama operasi.

Jadi, ada beberapa cara untuk menghasilkan uang dari real estat yang sedang dibangun. Mereka berbeda tidak hanya dalam tingkat profitabilitas, tetapi juga dalam upaya yang akan diperlukan dari investor.

5.5.4 risiko utama ketika berinvestasi dalam real estat dalam pembangunan

Setiap investasi membawa risiko kehilangan dana yang diinvestasikan. Untuk meminimalkan kemungkinan kerugian, Anda harus mempelajari terlebih dahulu skema apa yang digunakan scammer di real estat, apa yang harus Anda takuti ketika berinvestasi dalam konstruksi.

Risiko 1. Gelembung sabun

Cara pertama untuk mengelabui investor yang mudah tertipu sangat sederhana. Perusahaan satu hari menjual kepada investor yang percaya sebuah mitos, tetapi tidak benar-benar dalam pembangunan objek. Semua pekerjaan di lokasi konstruksi dilakukan secara eksklusif untuk keengganan mata.

Seringkali, proyek-proyek semacam itu diorganisir dan dilaksanakan dengan bantuan berbagai struktur hukum. Alhasil, transaksi dari sisi tampilan sangat legal. Namun, begitu scammers mengumpulkan jumlah uang yang cukup, mereka menghilang bersama dengan kontribusi investor.

Cara pertama untuk mengidentifikasi gelembung sabun adalah dengan menurunkan nilai real estat. Investor harus membandingkan harga dengan rata-rata di daerah yang bersangkutan. Biaya yang terlalu rendah harus disiagakan.

Penting juga untuk memastikan bahwa informasi tentang pengembang tersedia di registri resmi. Ini mencakup semua perusahaan konstruksi yang ada. Oleh karena itu, jika perusahaan tersebut tidak ada dalam daftar ini, itu bukan badan hukum yang nyata.

Risiko 2. Kebangkrutan pengembang

Ada banyak alasan mengapa perusahaan konstruksi dapat bangkrut:

• manajemen yang tidak efektif;
• penyalahgunaan dana;
• kurangnya keuangan;
• biaya tinggi.

Tentu saja, kurangnya uang tidak hanya mempengaruhi perusahaan konstruksi itu sendiri, tetapi juga investor. Agar tidak mengalami masalah seperti itu, memilih pengembang, Anda harus fokus perusahaan besar, yang telah menugaskan sejumlah besar fasilitas yang dibangun.

Risiko 3. Kegagalan untuk mematuhi tenggat waktu untuk real estat

Masalah lain bagi investor dalam real estat yang sedang dibangun adalah kegagalan konstruksi. Risiko ini sangat tidak menyenangkan bagi mereka yang membeli real estat dengan bantuan dana kredit. Pemberi pinjaman tidak peduli kapan properti akan ditugaskan, penting baginya bahwa semua hutang harus dibayar tepat waktu dan dengan bunga yang sesuai.

Para ahli sampai pada kesimpulan bahwa setiap hari kegagalan untuk memenuhi tenggat waktu semakin meningkat 0,01% dari pendapatan investor. Dalam istilah persentase, ini sedikit. Namun, dalam hal rubel jumlah yang layak, terutama ketika commissioning tertunda selama beberapa bulan atau bahkan bertahun-tahun.

Risiko 4. Force majeure, serta perubahan tak terduga di pasar real estat

Keadaan ini juga dapat menyebabkan hilangnya sebagian dana oleh investor. Contoh force majeure adalah mulainya krisis ekonomi yang berkepanjangan. Akibatnya, pasokan real estat dapat secara signifikan melebihi permintaan. Keadaan ini menyebabkan penurunan yang signifikan dalam nilai real estat - seringkali 10-20%. Bahkan ketika situasi membaik, investor akan kehilangan sebagian dari pendapatan potensial mereka.

Juga contoh keadaan force majeure dapat berfungsi bencana alam (kebakaran hutan, banjir, gempa bumi), perang, bencana di perusahaan industri. Satu-satunya cara untuk melindungi diri dari risiko semacam itu adalah dengan asuransi real estat.

Kami merekomendasikan bahan bacaan tentang asuransi rumah, yang menjelaskan poin-poin penting ketika membuat asuransi untuk apartemen atau rumah.

Jadi, seperti semua jenis investasi, investasi dalam real estat yang sedang dibangun disertai dengan berbagai risiko. Beberapa dari mereka dapat diminimalkan dengan melakukan analisis menyeluruh dalam proses pemilihan objek untuk akuisisi. Dalam kasus lain, asuransi membantu menghindari konsekuensi yang tidak menyenangkan.

6. Rekomendasi praktis untuk meningkatkan keuntungan dari investasi real estat

Dengan menginvestasikan uang dalam real estat yang sedang dibangun atau selesai, investor mana pun berupaya memaksimalkan laba akhir. Anda dapat melakukan ini menggunakan metode di bawah ini.

Rekomendasi 1. Buat perencanaan ulang dan koordinasi (melegalkan) itu

Pembangunan kembali properti hunian - Opsi paling sederhana yang memungkinkan Anda membuat perumahan lebih fungsional tanpa mengubah luas totalnya. Jika Anda melakukan kegiatan pembangunan kembali dengan benar, Anda dapat meningkatkan biaya apartemen atau rumah 15-30%.

Dalam hal ini, tidak perlu melakukan pembangunan kembali yang tidak terkoordinasi. Semua perubahan yang direncanakan harus didaftarkan pada otoritas yang menangani masalah ini. Hari ini adalah departemen arsitektur di Jakarta BTIserta administrasi kabupaten.

Penting untuk mengetahui bahwa undang-undang melarang beberapa jenis perubahan perencanaan, misalnya, menghancurkan dinding penahan beban, serta memperluas dapur karena ruang tamu, menambah ukurannya lebih dari seperempat.

Rekomendasi 2. Lampirkan area tambahan

Opsi ini untuk meningkatkan biaya tersedia. untuk rumah pribadi dan cottage. Di sana Anda dapat membangun lantai tambahan, mengubah loteng menjadi loteng, membangun balkon atau teras, dan membuat perubahan arsitektur lainnya.

Rekomendasi 3. Buat perbaikan kualitas.

Jika Anda melakukan perbaikan kualitas, harga apartemen akan meningkat sekitar 15-25%. Keuntungan akan lebih tinggi jika perbaikan dilakukan sendiri, hanya berinvestasi dalam pembelian bahan.

Penting untuk membeli bahan berkualitas. Pembeli mungkin membedakan bahan habis pakai berkualitas baik dari yang murah Cina.

Rekomendasi 4. Konversi real estat perumahan menjadi komersial atau sebaliknya

Setelah mempelajari permintaan real estat di area tertentu, Anda dapat mentransfer real estat non-perumahan ke perumahan dan sebaliknya. Keuntungan dari konversi ruang perumahan menjadi komersial relevan untuk kota-kota besar, terutama untuk kawasan bisnis dan jalan-jalan yang bisa dilewati.

Jadi, penting untuk tidak hanya berinvestasi di real estat, tetapi juga mencoba untuk mendapatkan keuntungan maksimum darinya. Dan bagaimana melakukan ini, kami jelaskan di atas.

Cara berinvestasi di real estat dengan modal kecil

7. Cara berinvestasi di real estat dengan modal kecil - 3 metode nyata

Banyak orang percaya bahwa tidak cukup uang adalah penghalang untuk investasi real estat, tetapi tidak demikian halnya. Pengusaha yang kompeten dapat melakukan dengan cara minimal, serta menarik jumlah tambahan. Ada beberapa metode untuk melakukan ini.

Metode 1. Meminjam

Cara paling populer untuk menambah modal investasi adalah pemrosesan pinjaman untuk membeli real estat. Saat ini, banyak bank memberikan pinjaman seperti itu.

Ngomong-ngomong, tentang di mana mendapatkan uang jika semua bank dan pinjaman mikro menolak, kami memberi tahu di salah satu artikel majalah kami sebelumnya.

Investor harus memperhitungkan fakta bahwa setiap pinjaman melibatkan pembayaran persen. Karena itu, dalam proses analisis, penting untuk mempertimbangkan biaya tambahan. Pendapatan yang direncanakan harus mencakup bunga pinjaman dan memberikan keuntungan.

Untuk pinjaman harus berlaku untuk organisasi dengan kredit besar positif reputasi.

Tidak perlu mengambil pinjaman dengan bunga. Banyak kerabat kaya memberikan pinjaman kepada orang-orang dekat tanpa biaya tambahan.

Metode 2. Menarik Investor Bersama

Pilihan ideal untuk investor yang memiliki modal tidak mencukupi, - datang bersama. Bagi mereka yang dengan hati-hati memikirkan proyek dan meyakinkan orang lain tentang efektivitasnya, tidak akan ada masalah menemukan mitra.

Metode 3. Memilih strategi yang tepat

Investor mana pun memahami hal itu perencanaan investasi yang kompeten adalah komponen penting dari kesuksesan mereka. Mereka yang memiliki pengetahuan investasi yang tidak memadai dapat disarankan untuk mencari bantuan dari investor yang lebih berpengalaman.

Contoh dukungan berkualitas tinggi untuk pemula adalah berbagai klub investasi. Proyek-proyek semacam itu menyatukan investor yang membagikan pengalaman mereka kepada pemula. Klub menyelenggarakan berbagai kelas - kursus dan seminar, merinci investasi swasta. Perhatian yang cukup besar juga diberikan pada investasi real estat.

Pada subjek investasi real estat, pertanyaan-pertanyaan berikut sedang dipelajari:

• strategi;
• bagaimana memasuki dunia investasi dengan modal minimal;
• investasi dalam berbagai jenis real estat;
• sewa dan silakan.

Dengan demikian, kekurangan modal bukanlah halangan untuk berinvestasi. Setiap orang yang berpikiran tunggal akan menemukan cara untuk diterapkan investasi yang menguntungkan.

8. Bantuan profesional ketika berinvestasi di real estat

Bantuan dari para profesional tidak ada yang gratis. Namun dia membantu secara signifikan meningkatkan tingkat profitabilitas investasi.

Investor yang ingin meminimalkan risikonyatetapi pada saat yang sama memastikan yang cukup tinggi keuntungan, Anda dapat disarankan untuk berkolaborasi dengan para pakar di bidang investasi real estat.

Di Rusia, tiga perusahaan yang bekerja ke arah ini dapat dibedakan secara khusus:

Investasi E3 menawarkan untuk berinvestasi untuk waktu yang lama di berbagai jenis real estat. Ini memastikan tingkat pendapatan yang tinggi. Inilah ambang minimum untuk masuk ke pasar real estat. Investor dapat menyetor sejumlah 100 ribu rubel atau lebih.

Mereka yang ingin berinvestasi di perusahaan ini dapat segera mengetahui tingkat keuntungan yang diharapkan. Untuk melakukan ini, cukup gunakan kalkulator di situs webnya.

Kontribusi kepada perusahaan investasi sangat andal. Semua jenis aset memiliki tiga jenis asuransi.

Activo Menawarkan akses ke area yang paling cair. Keamanan investasi dipastikan melalui kepemilikan kolektif independen. Ketika berinvestasi dari dua juta rubel, perusahaan menjamin laba dalam jumlah 11,6%.

Seorang investor memperoleh real estat dan mentransfernya ke profesional. Setiap bulan perusahaan memberikan pelanggannya pelaporan penuh, dan juga menjamin keamanan dana yang diinvestasikan.

Gordon rock adalah agen real estat yang diwakili di pasar internasional. Investor, menggunakan jasa perusahaan, dapat berinvestasi di hotel, komersial, serta perumahan real estat yang berlokasi di luar negeri.

Layanan berikut juga disediakan:

• pembelian kamar di hotel, fasilitas katering, pusat kesehatan, hotel mini;
• akuisisi real estat untuk orang usia pensiun;
• investasi dalam bisnis yang sudah jadi di beberapa negara di dunia;
• konsultasi dan seminar tentang investasi yang efektif.

Jadi, untuk berinvestasi di real estat, tidak perlu memiliki modal besar dan pengetahuan yang signifikan. Cukup beralih ke bantuan profesional.

9. Pertanyaan yang Sering Diajukan (FAQ)

Subjek investasi real estat beragam dan sulit dipahami. Oleh karena itu, banyak investor memiliki berbagai pertanyaan tentang topik ini. Ini terutama benar pemula. Kami akan mencoba menjawab pertanyaan paling populer.

Pertanyaan 1. Di manakah lebih menguntungkan untuk menginvestasikan uang: di real estat atau di bank untuk setoran?

Seringkali orang tanpa pengalaman dalam berinvestasi, memiliki jumlah uang yang mengesankan, bertanya pada diri sendiri apa yang harus dilakukan dengannya - untuk membeli apartemen dan menyewanya atau menaruhnya di bank untuk disimpan?

Asumsikan bahwa seorang investor tersedia 3 000 000 rubel. Pertimbangkan kedua opsi investasi.

1. Jika Anda menaruh uang di bank 10% per tahun, dalam 12 bulan Anda bisa mendapat penghasilan 300 ribu rubel, jika ketentuan deposit tidak memberikan kapitalisasi. Tentang apa kapitalisasi bunga pada akun deposito dan bagaimana menghitung sendiri kontribusinya dengan pengisian ulang dan kapitalisasi, baca di artikel terpisah di jurnal kami.
2. Sekarang anggaplah investor itu membeli apartemen satu kamar di Moskow untuk dana yang dimilikinya. Dengan menyewa itu, dia akan menerima 25 ribu rubel sebulan. Akibatnya, untuk tahun itu jumlah yang sama akan masuk 300 seribu rubel.

Membandingkan kedua opsi tersebut, jangan lupakan kenyataan bahwa dalam hal sewa ada biaya tambahan - untuk tagihan listrik, pajak, perbaikan dan lainnya. Selain itu, Anda harus menghabiskan banyak waktu untuk mencari properti yang cocok, menyelesaikan penyewa.

Tampaknya deposito jauh lebih menguntungkan daripada membeli apartemen dengan sewa berikutnya. Tapi ini tidak sepenuhnya benar, menganalisis contohnya, kami tidak memperhitungkan kehadiran inflasi. Depresiasi dana secara bertahap memakan tabungan.

Perlu mempertimbangkan aturan investasi yang penting. - Anda tidak dapat mempercayai data resmi pada tingkat inflasi. Bahkan, uang terdepresiasi lebih cepat. Ternyata dalam kasus terbaik, bunga deposito akan memblokir inflasi, tetapi tidak mungkin menghasilkan uang dari investasi tersebut.

Pada saat yang sama, harga properti jarang jatuh. Dalam jangka panjang, nilainya tumbuh. Juga, harga sewa terus meningkat.

Dengan demikian, ternyata ketika mempertimbangkan periode jangka pendek pada deposito Anda bisa mendapatkan lebih banyak. Namun, mengingat kenyataan bahwa apartemen menjadi lebih mahal, dapat dicatat bahwa real estat membantu untuk lebih efektif menahan inflasi.

Pertanyaan 2. Apa real estat yang lebih menguntungkan untuk disewa: perumahan atau komersial?

Beberapa investor sengaja menganalisis pasar real estat untuk memahami objek mana yang disewakan lebih menguntungkan - perumahan atau komersial. Secara umum, tidak mungkin untuk secara tegas menjawab pertanyaan ini, karena ada risiko komersial dan keuangan di pasar.

Untuk investor besar, biasanya disukai real estat komersial. Para ahli percaya bahwa investasi semacam itu terbayar lebih cepat. Namun, karena karakteristiknya, mereka lebih sulit untuk pemula.

Salam perumahan real estat, itu bermanfaat untuk menyewakannya kepada mereka yang menerimanya tanpa biaya tunai, misalnya, dengan warisan atau sebagai hadiah. Ketika membeli properti seperti itu, itu akan membayar untuk waktu yang sangat lama.

Layak dimengertibahwa berinvestasi dalam real estat komersial agak berisiko. Ini disebabkan oleh fakta bahwa mereka lebih terpengaruh oleh situasi dalam perekonomian negara, misalnya, permulaan periode krisis.

Investasi dalam real estat komersial tunduk pada jenis risiko lain yang sulit diperhitungkan. Akibatnya, kesalahan dapat dilakukan dalam proses menghitung modal yang diperlukan, yang pada akhirnya akan mengarah pada peningkatan kemungkinan membeli objek dengan likuiditas rendah. Investasi semacam itu mungkin bukan saja tidak mendapat untungtetapi juga memerlukan kerugian signifikan.

Namun, berbicara tentang hubungan keuangan, dapat dicatat bahwa dalam kasus real estat komersial, mereka jauh lebih stabil daripada pemilik tempat tinggal dengan penyewa mereka. Membuat sewa untuk real estat komersial, penyewa tertarik untuk mempertahankannya dalam kondisi baik. Ini disebabkan oleh kenyataan kondisi area di mana aktivitas dilakukan membentuk pendapat pelanggan tentang perusahaan. Penyewa jarang mencoba mempertahankannya dalam kondisi terbaik.

Masalah terpisah adalah pendapatan yang diterima dari penyewaan berbagai jenis real estat. Semua orang tahu bahwa ketika membandingkan bangunan dengan ukuran yang sama, fasilitas komersial mendatangkan lebih banyak pendapatan daripada perumahan.

Perhatikan! Ketika membeli properti, investor harus menganalisis berapa pendapatan potensial yang akan dihasilkannya. Ini terutama berlaku untuk benda-benda yang sudah disewakan. Perkiraan profitabilitas properti pada saat akuisisi sangat mungkin.

Juga harus membandingkan upayadiperlukan untuk mengelola beberapa properti. Secara alami, benda perumahan real estat (bahkan jika ada beberapa dari mereka dan mereka berada di ujung kota yang berbeda) itu jauh lebih mudah untuk dikelola daripada, misalnya ruang riteldibagi menjadi beberapa bagian dan disewakan kepada beberapa pengusaha. Bahkan lebih penting bahwa real estat komersial disewa untuk periode yang jauh lebih lama daripada properti perumahan.

Beberapa investor akan keberatan bahwa hari ini manajemen real estat dapat ditransfer ke organisasi khusus. Tetapi ini lagi membutuhkan investasi tunai tambahan.

Kesimpulan apa yang bisa ditarik dari sini?

Dengan demikian, menyewa real estat komersial lebih menguntungkan. Namun, ini membutuhkan investor untuk melakukan investasi uang dan upaya yang signifikan, serta pengetahuan berkualitas tinggi mengenai kondisi pasar.

Investasi dalam real estat perumahan tersedia untuk kelompok investor yang lebih luas. Modal uang untuk ini akan membutuhkan jauh lebih sedikit. Pada saat yang sama, real estat semacam itu bisa menjadi sumber hampir pendapatan stabil pasif untuk waktu yang sangat lama.

Namun tetap saja, investor yang memiliki setidaknya pengalaman minimal dalam berinvestasi di real estat dapat diberi nasihat penting. Sebelum membuat keputusan yang mendukung objek real estat apa pun, ada baiknya melakukan analisis menyeluruh terhadap semua opsi yang memungkinkan, dengan memperhatikan real estat perumahan dan komersial.

Pertanyaan 3. Bagaimana cara membeli real estat semurah mungkin?

Tidak mungkin ada orang yang meragukan bahwa real estat adalah pilihan yang menguntungkan untuk menginvestasikan dana. Namun demikian, ada cara untuk secara signifikan meningkatkan laba. Untuk melakukan ini, Anda dapat menggunakan tips tentang cara membeli real estat semurah mungkin. Dengan kombinasi situasi yang baik, Anda dapat menghemat 30% dari biaya.

Pertimbangkan opsi yang mungkin:

1) Kami membahas secara rinci akuisisi real estat dalam pembangunan. Investasi semacam itu menguntungkan dan memiliki profitabilitas yang baik. Namun, tingkat risiko dalam kasus ini jauh lebih tinggi.

Sayangnya, ada kemungkinan bahwa pembangunan rumah oleh pengembang tidak akan selesai pada hari yang ditentukan. Terlebih lagi, ada kasus-kasus di mana rumah tidak pernah dibangun selama bertahun-tahun. Dalam situasi seperti itu, seringkali tidak jelas apakah pekerjaan konstruksi akan selesai sama sekali.

Di sebagian besar kota besar ada beberapa asosiasi pemegang saham yang tertipu. Orang-orang ini karena berbagai alasan - untuk kebutuhan pribadi atau untuk tujuan investasi - membeli apartemen di rumah yang sedang dibangun, tetapi pada akhirnya tetap dengan apa-apa. Menuntut perusahaan konstruksi bisa sulit, terutama jika perusahaan itu menyatakan bangkrut.

2) Pilihan lain untuk mengurangi jumlah investasi - akuisisi real estat tanpa perbaikan. Investor berinvestasi dalam menyelesaikan pekerjaan, setelah itu harga real estat segera naik. Dengan kombinasi situasi yang baik, melakukan perbaikan berkualitas tinggi menggunakan bahan berkualitas tinggi, Anda dapat dengan cepat mendapatkannya 15% untung.

3) Investor dengan pengalaman di pasar real estat bahkan menggunakan cara yang lebih menarik untuk menghemat uang dalam memperoleh investasi. Misalnya banyak dari mereka mengakuisisi properti disiapkan untuk lelang karena berbagai alasan.

Jika individu dan perusahaan dinyatakan bangkrut, kreditor mereka tertarik untuk mengembalikan uang yang terutang kepada mereka sesegera mungkin. Oleh karena itu, properti yang sering bangkrut disiapkan untuk pelelangan harga sangat berkurang. Tentang lelang penawaran dan kebangkrutan, kami menulis artikel terpisah.

4) Sehubungan dengan terjadinya sejumlah besar wanprestasi hipotek dan jenis pinjaman terjamin lainnya, organisasi kredit sering meminjam properti dari pelanggan mereka, yang, di bawah perjanjian, merupakan jaminan pembayaran kembali dana. Real estat seperti itu juga dijual di harga rendah, karena bank penting dalam kecepatan pengembalian dana mereka sendiri.

Di mana mencari penawaran tersebut:

Di Internet Anda dapat menemukan situs-situs khusus yang mengumpulkan informasi tentang penjualan benda-benda real estat yang disita dari para debitor, serta mereka yang telah disita sebagai jaminan. Seringkali, investor di sini menemukan opsi yang sangat menarik untuk berinvestasi.

Selain itu, informasi tentang penjualan agunan, serta real estat yang disita dari badan hukum, terkandung dalam daftar kebangkrutan yang sesuai.

Pertanyaan 4. Buku apa tentang investasi real estat yang harus dibaca pemula?

Setiap pertanyaan yang terkait dengan bidang keuangan membutuhkan orang-orang yang berurusan dengan mereka dengan pengetahuan tertentu. Oleh karena itu, penting untuk mempelajari literatur khusus tentang topik yang menarik. Investasi real estat tidak terkecuali.

Buku 1. Robert Kiyosaki "Investasi Real Estat"

Banyak investor profesional percaya bahwa buku terbaik tentang investasi real estat diciptakan oleh Robert Kiyosaki. Ini disebut sangat sepele - "Investasi dan Real Estat".

Konten karya itu unik. Terkenal di kalangan keuangan, Kiyosaki telah mengumpulkan 22 profesional yang bekerja di bidang investasi real estat. Hasilnya adalah sebuah buku yang tidak hanya berisi fondasi teoritis untuk berinvestasi di real estat.

Juga dalam karya ini adalah sejumlah besar tips yang tidak kehilangan relevansinya, dan cerita lain yang dibagikan oleh para profesional dengan pembaca.

Buku 2. Eric Tyson "Investasi Real Estat untuk Dummies"

Ini buku yang sempurna. untuk pemula dalam investasi real estat. Dalam bentuk yang dapat diakses, ini menggambarkan bagaimana menginvestasikan uang secara menguntungkan dan benar.

Pekerjaan tersebut berisi instruksi terperinci yang terstruktur secara kualitatif tentang tindakan apa yang perlu dilakukan oleh seorang pemula.

Siapa pun yang menginginkannya, bahkan tanpa pendidikan finansial, akan dapat mengekstraksi banyak informasi berguna dari buku, dengan mudah membacanya.

Buku 3. McElroy K. "ABC Investasi Real Estat"

Buku ini sangat ideal bagi mereka yang sedikit terbiasa dengan investasi. Dia akan membantu mempelajari lebih lanjut tentang cara bekerja dengan objek investasi.

Pembaca akan belajar bagaimana memilih properti yang paling menguntungkan, cara terbaik untuk bekerja dengan sejumlah besar informasi dan dokumen yang diperlukan.

Yang sangat penting dalam pekerjaan diberikan kepada bagaimana memaksimalkan keuntungan.

Buku 4. Alexey Durnev "Berinvestasi dalam real estat. Cara menghasilkan uang tanpa modal awal untuk uang orang lain"

Buku ini harus dibaca oleh mereka yang tidak lagi ingin membungkuk untuk satu sen. Tidak ada sepatah kata pun tentang bagaimana menjadi kaya dan memecahkan masalah keuangan dalam beberapa hari.

Alih-alih, karya tersebut mengandung informasi bermanfaat tentang cara berinvestasi di real estat tanpa risiko kehilangan uang pribadi.

Selain itu, ia memberi tahu cara menghasilkan untung yang baik dari investasi semacam itu.

Buku 5. McLean Andrew James dan Penatua Gary W. "Investasi Real Estat"

Buku ini menceritakan apa ada cara lain selain dijual kembali untuk menghasilkan uang dari investasi real estat.

Setelah membaca, investor mulai menyadari bahwa menghasilkan uang melalui kegiatan seperti itu dapat dilakukan dalam banyak cara.

10. Kesimpulan + video pada topik

Dengan demikian, investasi real estat adalah cara yang menjanjikan dari pendapatan pasif. Tidak masalah berapa banyak uang yang dimiliki investor. Dalam dunia investasi saat ini, Anda bahkan dapat mulai menghasilkan dengan investasi kecil.

Namun demikian, penting untuk terus-menerus terlibat dalam pendidikan mandiri, mencoba mencari informasi maksimal yang bermanfaat.

Di akhir materi, kami sarankan menonton video tentang investasi real estat (cara, pro dan kontra berinvestasi):

Dan videonya - "Cara menciptakan penghasilan yang tidak ada habisnya di pasar real estat":

Itu saja untuk hari ini. Investasi real estat yang sukses dan menguntungkan untuk Anda!

Jika Anda memiliki pertanyaan atau komentar tentang topik publikasi, maka tinggalkan di komentar di bawah. Sampai jumpa di halaman majalah online kami "Rich Pro"!

Tonton videonya: How to Stay Out of Debt: Warren Buffett - Financial Future of American Youth 1999 (November 2024).