Leasing - ada apa dengan kata-kata sederhana: deskripsi terperinci dari istilah, jenis leasing dan fitur-fiturnya + perbedaan antara leasing dan kredit

Halo para pembaca majalah keuangan Rich Pro! Dalam masalah ini, kami ceritakan tentang leasing: apa itu, apa bedanya dengan pinjaman, apa keuntungan dan kerugian dari leasing, apa jenis leasing yang ada, dan juga apa yang lebih menguntungkan - leasing atau kredit.

Bagi siapa pun, bukan lagi sesuatu yang tidak terduga dan asli untuk membeli sesuatu menggunakan dana pinjaman. Pinjaman konsumen, pinjaman organisasi komersial telah dengan kuat memasuki kehidupan modern dan merupakan komponen penting untuk pembentukan dan fungsi aktif pasar.

Artikel ini dikhususkan untuk perjanjian sewa, yang di Rusia paling sering disimpulkan dalam implementasi kegiatan bisnis. Hal ini disebabkan oleh fakta bahwa akuisisi properti yang disewa oleh organisasi dan entitas non-komersial menjadi relatif baru. Tetapi dalam beberapa kasus, itu adalah akuisisi sesuatu di bawah leasing yang bisa lebih menguntungkan dan nyaman.

Leasing - Alat modern di sektor keuangan, oleh karena itu, informasi tentang jenis-jenis leasing, perbedaannya dari produk pinjaman lainnya akan berguna bagi pengendara, pengusaha, serta mereka yang baru saja akan membuka bisnis mereka sendiri menggunakan dana pinjaman dan peralatan. Kami telah menulis dalam artikel terpisah bagaimana memulai bisnis dari awal dan di mana Anda bisa mendapatkan pinjaman ke bisnis kecil tanpa agunan.

Tetapi bagaimana hal ini akan lebih nyaman dan menguntungkan untuk menggunakan layanan leasing akan dibahas dalam publikasi ini.

Leasing: definisi dan konsep istilah, jenis dan bentuk leasing, perbedaan utama dari pinjaman, kelebihan dan kekurangan

1. Apa yang disewa dengan kata-kata sederhana - definisi dan esensi dari leasing

Istilah harfiah leasing diterjemahkan sebagai "sewa, sewa", tetapi perbedaan utama antara operasi leasing dan penyediaan properti sewaan yang biasa adalah kemungkinan penukaran properti bekas berikutnya, dengan mempertimbangkan pembayaran yang dilakukan.

Leasing adalah bentuk pinjamandi mana properti tertentu disediakan untuk penggunaan sementara dan kepemilikan untuk biaya.

1.1. Subjek dan objek hubungan leasing

Subjek operasi leasing adalah:

• lessee - seorang individu atau badan hukum yang menerima kesempatan untuk menggunakan properti apa pun dengan ketentuan perjanjian leasing;
• lessor - lembaga kredit, badan hukum, serta individu yang menyediakan layanan leasing;
• perusahaan asuransimengasuransikan transaksi dan (atau) properti yang ditransfer;
• penyedia properti - penjual atau produsen peralatan, dealer, pemilik properti tertentu.

Penyewa dan lessor adalah peserta wajib dalam perjanjian leasing dan mewakili pihak utama dalam kontrak.

Asuransi transaksi dan properti itu sendiri, disewakan, dilakukan atas kebijakan lessor, kondisi asuransi, biaya dan volumenya ditentukan oleh kesepakatan para pihak.

Lessor mungkin adalah pemilik properti yang ditransfer, dan hanya dapat memberikan layanan pemindahan properti untuk penggunaan sementara dari pemasok ke penyewa.

Objek hubungan leasing praktis setiap properti non-konsumsi dapat bertindak (dengan pengecualian plot tanah dan benda-benda alami lainnya, serta benda-benda yang sirkulasi bebasnya terbatas atau dilarang).

Itu bisa:

• konstruksi dan bangunan;
• peralatan, jalur produksi;
• perusahaan;
• transportasi untuk berbagai keperluan;
• properti lain yang menggunakan penyewa tertarik.

1.2. Apa arti ekonomi dari leasing?

Menggunakan operasi leasing untuk memperoleh kemungkinan kepemilikan aktual atas properti tertentu, Anda bisa mendapatkan manfaat signifikan berbeda dengan akuisisi langsung atas dana yang dimiliki atau dipinjam.

Hal ini dicapai karena penyewa dapat menggunakan properti yang dia minati segera setelah melakukan pembayaran uang muka, yang biasanya tidak lebih dari 30% dari nilai pasar.

Jumlah yang tersisa dibayarkan dalam waktu yang ditentukan oleh perjanjian khusus, variabilitas dan fleksibilitas yang membandingkannya dengan perjanjian pinjaman.

Sebagai contoh, pembayaran mungkin musiman, berdasarkan spesifikasi properti dan jenis bisnis.

Satu lagi plus penggunaan properti berdasarkan perjanjian leasing, adalah bahwa meskipun ada kemungkinan eksploitasi aset sewaan, pajak atas properti tersebut tidak bertambah (kewajiban untuk membayar pajak properti hanya muncul setelah akuisisi hak properti).

Jadi, pengoperasian properti berdasarkan perjanjian leasing dapat memiliki keuntungan sebagai berikut:

• kemampuan untuk segera tidak menghabiskan uang tunai yang signifikan;
• berbagai kondisi untuk penyewaan properti;
• Properti yang dioperasikan tidak dikenai pajak.

Bentuk, tipe dan tipe operasi leasing

2. Jenis leasing - ikhtisar dari 4 jenis utama

Sewa sering dianggap hanya sebagai instrumen keuangan untuk kegiatan wirausahaterutama terkait dengan penggunaan peralatan apa pun.

Hal ini disebabkan oleh fakta bahwa di Federasi Rusia awalnya properti sewaan hanya dapat digunakan untuk tujuan wirausaha, dan undang-undang yang mengatur hubungan leasing sendiri memiliki sejumlah kontradiksi dan perbedaan yang serius.

Kemungkinan penyewaan properti untuk keperluan konsumen menjadi mungkin sejak 2011sementara di Eropa Barat, akuisisi properti melalui penerapan perjanjian sewa adalah praktik umum.

Lihat nomor 1. Penyewaan mobil

Untuk menyewa kendaraan bisa seperti fisikjadi badan hukum. Tidak seperti sewa biasa, penyewa memiliki kesempatan untuk mendapatkan kepemilikan transportasi lebih lanjut jika kondisi yang ditentukan dalam kontrak dipenuhi. Kami telah berbicara secara lebih rinci tentang penyewaan mobil untuk perorangan dan badan hukum di salah satu artikel sebelumnya.

Penyewaan mobil adalah jenis operasi leasing yang cukup dapat diandalkan untuk perusahaan yang mengkhususkan diri dalam hal ini, karena mobil, kendaraan komersial dan angkutan barang adalah aset yang cukup likuid yang populer di pasar sekunder.

Registrasi transportasi wajib di lembaga pemerintah terkait memungkinkan Anda menemukan properti tersebut jika terjadi perilaku yang tidak adil dari penerima atau tindakan ilegal dari pihak ketiga.

Menyewa mobil memiliki manfaat tertentu:

• Pembayaran untuk transportasi tidak terjadi segera, tetapi secara bertahap, sesuai dengan perjanjian sewa. Anda dapat menggunakan transportasi yang diperoleh dengan cara ini segera setelah melakukan pembayaran pertama;
• tidak seperti membeli mobil secara kredit, operasi leasing dapat dilakukan dengan berbagai kondisi. Ini berlaku untuk metode dan waktu pembayaran, kondisi operasi dan mendapatkan kepemilikan transportasi. Penerima dapat ditawarkan jadwal pembayaran yang paling nyaman, dan pada saat berakhirnya perjanjian sewa, transportasi dapat dikembalikan atau diperoleh ke dalam properti setelah pembayaran jumlah yang tersisa (jika nilai properti tidak sepenuhnya tercakup oleh pembayaran berdasarkan perjanjian);
• badan hukum yang menggunakan transportasi dengan ketentuan perjanjian leasing menerima preferensi pajak tertentu;
• pendaftaran kendaraan sewaan jauh lebih sederhana daripada menyimpulkan perjanjian pinjaman. Tidak perlu segera memperbarui hak kepemilikan, proses yang disederhanakan untuk memeriksa penyewa dan solvabilitasnya;
• Transaksi pada transfer transportasi ke leasing diselesaikan jauh lebih cepat daripada saat memperoleh pinjaman. Seringkali, dari saat pengajuan hingga penandatanganan perjanjian sewa, dari 1 hingga 3 hari.

Jadi, jika tujuan penyewa adalah operasi sementara kendaraan, maka, tentu saja, penyewaan akan menjadi cara terbaik untuk mendapatkan kesempatan untuk menggunakan mobil yang tepat.

Memperoleh pinjaman mobil juga bisa menarik untuk mendapatkan mobil segera, tetapi ketika menyewa selama pengoperasian kendaraan tertentu, Anda dapat dengan jelas menentukan apakah merek atau model mobil tertentu sesuai untuk tujuan tertentu atau pengguna tertentu.

Dan jika mobil karena alasan tertentu tidak cocok, maka cukup dengan mengembalikannya ke lessor, tanpa memikirkan cara menjual mobil dengan cepat dan mahal di pasar sekunder.

Saat ini, karena persyaratan pelaksanaan oleh penyewa kegiatan wirausaha dikecualikan dari hukum perdata, sejumlah besar organisasi menyediakan kendaraan untuk disewa.

Oleh karena itu, memilih opsi yang paling cocok untuk Anda sendiri, baik di bawah ketentuan perjanjian dan pada subjek leasing, tidak terlalu sulit.

Kendaraan bermotor dapat digunakan bagaimana secara pribadijadi untuk tujuan komersial. Oleh karena itu, justru dengan contoh obyek hubungan pinjaman inilah tabel perbandingan visualmenunjukkan perbedaan dalam desain dan operasi mobil yang dibeli masuk leasing atau masuk pinjaman.

Tabel perbandingan leasing dan pinjaman

Lihat nomor 2. Penyewaan peralatan (peralatan, dll.)

Indikator kualitatif perusahaan, daya saingnya sangat tergantung pada fungsi dan peralatan teknologi dari peralatan yang digunakan. Kemampuan untuk memperbarui fasilitas produksi yang ada dengan dana kami secara tepat waktu masih jauh tidak setiap organisasi yang terlibat dalam produksi atau penyediaan layanan.

Akibatnya, banyak perusahaan bekerja peralatan usang dan sebagian rusakmengorbankan kualitas dan volume produk atau pekerjaan yang dilakukan. Pada saat yang sama, dana yang cukup signifikan dihabiskan untuk perbaikan dan pemeliharaan peralatan, dan biayanya berkurang karena depresiasi.

Mungkin jalan keluar dari situasi seperti itu mendapatkan peralatan yang diperlukan dengan persyaratan sewa dengan hak penebusan kepemilikan selanjutnya.

Kelayakan menggunakan peralatan yang diterima saat sewa ditentukan oleh keuntungan-keuntungan berikut dari instrumen keuangan ini:

• memperbarui fasilitas produksi dan peralatan tambahan tepat waktu;
• distribusi beban keuangan yang lebih nyaman karena pemisahan pembayaran;
• pengurangan beban pajak;
• dokumen yang relatif sederhana dan ketersediaan agunan opsional.

Dianjurkan untuk menggunakan kemungkinan penukaran penuh atas peralatan yang disewa untuk jangka waktu yang lama, jika tidak, setelah berakhirnya kontrak, akuisisi properti usang dan usang akan menjadi tidak berarti dan akan memerlukan pajak tambahan dan beban keuangan.

Jika subjek dari operasi leasing sangat khusus atau memakai peralatan, perusahaan yang menyediakan layanan leasing mungkin memerlukan pembayaran di muka atau uang muka. Tetapi bahkan dalam kasus ini, penggunaan properti tersebut dalam kerangka sewa mungkin lebih menguntungkan, karena setelah menghilangkan kebutuhan akan peralatan tersebut, Anda tidak perlu melakukan upaya untuk menjualnya.

Lihat nomor 3. Sewa keuangan

Jenis leasing ini, tentu saja, tidak menyiratkan transfer dana langsung ke penerima, karena uang bukan milik barang yang tidak dapat dikonsumsi dan tidak dapat menjadi subjek hubungan leasing.

Sewa keuangan - ini adalah transaksi tripartit yang melibatkan lessor untuk memperoleh properti tertentu dari penjual dengan transfer berikutnya ke penerima untuk penggunaan sementara dengan hak untuk membeli, yaitu leasing.

Karakteristik properti, dan kadang-kadang tempat lessor harus mendapatkan aset yang diperlukan, dapat ditentukan oleh penyewa sendiri, sehingga mengurangi beban keuangan sesaat.

Lessor, bertindak di sini sebagai investor, menerima bagian dari uang yang dihabiskan dari uang muka atau uang muka, dan keuntungannya diletakkan dalam pembayaran yang secara bertahap dilakukan oleh penerima. Misalnya, memulai pengusaha di bidang penjual pekerjaan bisnis sesuai dengan skema ini.

Lihat nomor 4. Penyewaan staf

Dalam hukum Rusia, istilah ini dianggap salah, karena orang tidak dapat menjadi subjek hubungan sewa. Oleh karena itu, dalam dokumen yang dieksekusi, istilah yang lebih akrab digunakan - penyediaan staf.

Perbedaan antara penyediaan perusahaan dengan spesialis yang diperlukan dari alih daya adalah, sebagai suatu peraturan, periode penggunaan yang lebih pendek dari personel yang terlibat dan pembatasan fungsi dukungan profesional.

Saat outsourcing personel yang terlibat biasanya dialihkan fungsinya untuk memastikan seluruh sistem infrastruktur perusahaan selama suatu periode tidak kurang dari 1 tahun.

Penyewaan staf dapat dilakukan untuk periode yang lebih pendek dan berhubungan dengan lingkup pekerjaan yang berbeda.

Sejak Januari 2016 tahun di Rusia ada larangan pekerja upahan, dengan pengecualian dari kasus-kasus berikut:

• penggunaan pekerja sementara di afiliasi;
• kehadiran perjanjian pemegang saham antara para pihak;
• penyediaan personel oleh organisasi terakreditasi yang bertindak sebagai agen ketenagakerjaan.

Dengan demikian, Anda dapat mengambil keuntungan dari penyewaan dalam bentuk menyediakan personel dengan menghubungi agen perekrutan yang berspesialisasi dalam hal ini.

Menggunakan penyewaan staf dapat memiliki keuntungan sebagai berikut:

• tidak perlu mencari panjang untuk spesialis yang diperlukan;
• pengurangan biaya untuk personel dan dukungan akuntansi dari personel yang terlibat;
• kurangnya kewajiban untuk memberikan jaminan sosial tertentu;
• kemungkinan penilaian karyawan yang lebih lama, dipertimbangkan untuk penempatan kerja permanen di organisasi yang bertindak sebagai pelanggan;
• penghapusan downtime dan kerugian jika sakit karyawan (agen bertanggung jawab dalam kasus semacam ini).

Pada saat yang sama, metode menarik staf ini mungkin memiliki beberapa kelemahan:

• agen mengambil komisi untuk penyediaan personel, yang dapat meningkatkan jumlah dana yang dihabiskan untuk menyediakan fungsi spesifik perusahaan;
• kemungkinan rendahnya kualifikasi karyawan dengan gaji yang sama;
• ketidakmampuan untuk memverifikasi keandalan dan kualifikasi personel sebelum masuk ke pekerjaan;
• kemungkinan sikap tidak loyal karyawan yang dipekerjakan terhadap kebijakan manajemen organisasi.

Untuk mengurangi kemungkinan konsekuensi negatif bagi perusahaan, profesionalisme agen tenaga kerja dan, sebagai akibatnya, reputasinya di pasar untuk penyediaan layanan personalia. Ini adalah agen yang memilih karyawan sesuai dengan persyaratan organisasi pelanggan, dan dialah yang bertanggung jawab untuk memberikan sebagian besar jaminan sosial kepada staf.

Jenis leasing lainnya

Jenis leasing dapat dikualifikasi tidak hanya untuk objek operasi leasing, tetapi juga berdasarkan tingkat risiko, ketentuan perjanjian leasing.

Menurut tingkat risiko, leasing diklasifikasikan sebagai berikut:

• leasing tanpa jaminan - jaminan tambahan untuk pemenuhan kontrak oleh penyewa tidak disediakan. Jaminan semacam itu mungkin, misalnya, kewajiban untuk membayar penalti pada saat pemutusan awal kontrak;
• sewa sebagian diamankan - transaksi dan properti diasuransikan;
• leasing dijamin - risiko didistribusikan di antara beberapa pihak dalam perjanjian leasing, bertindak sebagai penjamin penyewa.

Jika kami mempertimbangkan perjanjian sewa dalam hal validitasnya terkait dengan penyusutan properti sewaan, itu harus disoroti sewa operasionaldisebut juga layanan.

Sewa operasional terjadi ketika pembayaran yang ditentukan oleh perjanjian tidak sepenuhnya menutupi biaya aset sewaan, dan durasi perjanjian tersebut secara signifikan kurang dari periode penyusutan lengkap objek kontrak.

Jenis leasing ini berlaku untuk mesin dan peralatan yang cepat menua atau properti yang secara teknis kompleks yang membutuhkan layanan profesional berkelanjutan.

Perjanjian tersebut, sebagai suatu peraturan, mengatur pelaksanaan tindakan tertentu untuk pemasangan dan pemeliharaan aset sewaan. Karena itu, sewa properti semacam itu kadang-kadang disebut layanan.

Pembayaran untuk layanan yang terkait dengan pengoperasian fasilitas dapat dimasukkan dalam pembayaran yang relevan untuk penggunaan properti atau dilakukan secara terpisah.

Sewa operasional bermanfaat dalam pelaksanaan yang relatif proyek jangka pendekketika tidak perlu untuk akuisisi akhir kepemilikan properti yang digunakan.

Dalam hal ini, untuk mengurangi risiko bagi lessor, sewa operasi sering diberikan pada kondisi yang meningkatkan biaya dan kewajiban penerima:

• biaya yang lebih tinggi untuk penggunaan properti;
• kebutuhan untuk melakukan pembayaran di muka;
• kontrak memberikan hukuman jika terjadi penghentian dini aset sewaan;
• ketentuan tambahan lainnya, jaminan dari penerima.

Untuk mengoptimalkan aspek pajak dari kegiatan perusahaan, yang disebut penyewaan kembaliketika penyewa menjual properti spesifiknya kepada lessor dengan syarat bahwa properti tersebut kemudian disewakan kepada penerima. Aset yang digunakan, oleh karena itu, tidak dicatat sebagai aset perusahaan, yang mengurangi beban pajak.

Ketika memilih perjanjian leasing yang paling cocok, seseorang harus memperhitungkan tidak hanya objek leasing, tetapi juga memilih jenis operasi yang akan memenuhi kepentingan penerima lainnya dalam hal berbagai pembayaran terkait, perbaikan dan pemeliharaan properti sewaan, jaminan kepatuhan terhadap hak, dll.

Proses transaksi penyewaan - 5 langkah utama

3. Cara kerja leasing - prosedur untuk memproses transaksi leasing

Terlepas dari kesederhanaan komparatif operasi leasing, seperti halnya instrumen keuangan lainnya, aturan tertentu harus dipatuhi.

Kesimpulan dari perjanjian leasing terjadi dalam beberapa tahap utama, yang masing-masing harus dievaluasi dengan benar seperti dengan legalbegitu dengan keuangan sudut pandang.

Langkah nomor 1. Memilih perusahaan leasing dan aset sewaan

Dibandingkan dengan negara-negara yang lebih maju, pasar untuk layanan leasing di Rusia agak terbatas dalam volume dan dalam jangkauan layanan yang disediakan, namun, saat ini tidak ada masalah besar dalam menemukan perusahaan leasing.

Aset sewaan ditentukan berdasarkan kebutuhan dan kemampuan keuangan penyewa potensial.

Ketika memilih perusahaan leasing, tidak akan berlebihan untuk membiasakan diri dengan ulasan tentang pekerjaannya, pelajari dokumen-dokumen standar yang dibuat oleh organisasi semacam itu.

Kesimpulan tentang apakah perusahaan tersebut cocok untuk menyimpulkan perjanjian dengan itu dapat dibuat dengan menganalisis informasi berikut:

• sejarah perusahaan di pasar keuangan dan investasi;
• jumlah perjanjian yang dilaksanakan dan kontrak yang ada;
• kehadiran cabang perusahaan, staf, tingkat kualifikasi;
• keterbukaan perusahaan, aksesibilitas layanan yang disediakan dan informasi tentang mereka;
• keterbatasan dan ketentuan perjanjian leasing dibandingkan dengan perusahaan lain.

Langkah nomor 2. Pembiasaan dengan ketentuan-ketentuan transaksi leasing dan persetujuan sebelumnya

Setelah melakukan kontak dengan perusahaan yang menyediakan layanan leasing, Anda harus melakukan negosiasi awal mengenai ketentuan untuk penyediaan properti spesifik untuk leasing.

Posisi penting dalam perjanjian yang dipertimbangkan adalah:

• jumlah uang muka;
• jaminan kepatuhan terhadap kepentingan para pihak;
• ukuran dan frekuensi pembayaran;
• jangka waktu kontrak;
• ketentuan pemutusan kontrak.

Setelah persetujuan awal dari ketentuan perjanjian potensial, penyewa menyusun aplikasi dan menyiapkan dokumen yang diperlukan. Lessor, pada gilirannya, melakukan analisis penerima, terutama mengevaluasi kondisi keuangannya.

Langkah nomor 3. Menyusun perjanjian sewa

Untuk kesimpulan kontrak mungkin memerlukan berbagai dokumen, yang utamanya adalah:

• aplikasi leasing secara langsung;
• Laporan akuntansi Penerima (jika itu adalah badan hukum, misalnya, LLC - cara menulisnya kami tulis di sini) untuk jangka waktu tertentu;
• dokumen identitas, pendaftaran dan dokumen piagam perusahaan;
• perjanjian dengan pemasok tentang subjek perjanjian sewa guna usaha;
• dokumen asuransi benda sewaan.

Bergantung pada subjek kontrak dan karakteristik para pihak, lessor mungkin memerlukan dokumen dan sertifikat lain yang mencirikan penerima atau properti yang ditransfer ke penyewaan.

Perjanjian sewa itu sendiri harus mencakup:

• deskripsi subjek kontrak;
• instalasi data para pihak;
• ketentuan material dari perjanjian;
• durasi perjanjian;
• jadwal pembayaran sewa;
• ketentuan untuk pembelian kembali atau pengembalian properti sewaan berikutnya;
• hak dan kewajiban para pihak dalam perjanjian;
• tanggung jawab para pihak, termasuk ketidakpatuhan terhadap ketentuan-ketentuan kontrak.

Langkah nomor 4. Uang muka dan pengiriman-penerimaan properti sewaan

Setelah kontrak berakhir, penerima membayar uang muka dan mengambil aset sewaan itu menjadi milik sementara.

Perhatikan! Kepemilikan properti tersebut dipertahankan. untuk lessor selama perjanjian, dan penerima memiliki hak untuk menggunakan properti untuk tujuan yang ditentukan oleh kontrak dengan pembayaran tepat waktu sesuai dengan jadwal pembayaran.

Jika pemasok properti berpartisipasi dalam kontrak, maka kewajiban untuk menyerahkan aset sewaan kepada penerima, sebagai aturan, menjadi tanggung jawabnya.

Langkah nomor 5. Penggunaan aset sewaan dan pendaftarannya dalam kepemilikan

Dalam kasus pelanggaran ketentuan perjanjian (penyalahgunaan subjek kontrak, keterlambatan pembayaran), lessor memiliki hak untuk menuntut pengembalian properti miliknya berdasarkan hak properti.

Tanggung jawab atas kerusakan dan kerusakan pada properti ditanggung oleh penerima (kecuali jika ditentukan lain oleh perjanjian, misalnya, sewa layanan).

Jika ketentuan-ketentuan perjanjian dipenuhi sepenuhnya, maka setelah pembayaran kembali jumlah yang sesuai yang ditentukan dalam kontrak, kepemilikan properti yang ditransfer ke leasing diteruskan ke pihak penerima.

Keuntungan dari penggunaan properti sewaan adalah milik lessee.

Leasing atau pinjaman - apa bedanya, mana yang lebih baik dan lebih menguntungkan

4. Apa perbedaan antara leasing dan kredit dan apa yang lebih menguntungkan

Seperti disebutkan di atas, perbedaan utama dan utama antara sewa dan kredit adalah saat pengalihan kepemilikan atas objek perjanjian.

Di pembelian kredit hak kepemilikan properti diberikan segera kepada penerima, dan dalam hal leasing, properti dapat menjadi milik penyewa setelah berakhirnya kontrak yang relevan.

Ketika memutuskan apakah akan menyewakan properti, sejarah kredit penerima tidak memiliki arti yang sama seperti ketika mendapatkan pinjaman dan dalam beberapa kasus mungkin tidak dianalisis sama sekali. Namun, kondisi keuangan penerima akan menjadi subjek penelitian, baik saat memperoleh pinjaman, maupun saat mendaftarkan properti yang disewakan.

Sewa atau kredit - yang lebih menguntungkan dalam suatu krisis

Adapun kelayakan mengenai penggunaan selama periode ketidakstabilan ekonomi, sebagian besar analis lebih suka perjanjian sewayang ditentukan oleh sejumlah faktor yang semakin penting selama krisis:

• pembayaran uang muka yang lebih rendah (selisih dari angsuran pinjaman sebesar 5-10%);
• seringnya pemberian diskon pada akhir perjanjian leasing (menurut statistik, diskon diberikan pada pelaksanaan 70-90% transaksi leasing);
• kemungkinan mendapatkan manfaat dalam menghitung pajak;
• periode waktu yang lebih pendek untuk pertimbangan dan pelaksanaan transaksi, prosedur yang lebih sederhana daripada saat mendapatkan pinjaman.

5. Pertanyaan yang Sering Diajukan (FAQ)

Ketika berhadapan dengan produk kredit yang tidak dikenal, banyak pertanyaan yang sering muncul, beberapa di antaranya ingin saya jawab secara terpisah.

Pertanyaan 1. Apa yang bisa menjadi subjek leasing?

Menurut undang-undang saat ini, subjek leasing dapat berupa hampir semua barang yang tidak dapat dikonsumsi, termasuk:

• kompleks dan perusahaan properti;
• konstruksi, bangunan dan bangunan;
• kendaraan untuk berbagai keperluan;
• peralatan (produksi, layanan, perdagangan, dll.);
• properti tidak bergerak dan bergerak lainnya yang tidak dapat dikonsumsi.

Dalam hal ini, subjek operasi leasing mungkin tidak:

• bidang tanah;
• benda-benda alami;
• properti, sirkulasi bebas yang dibatasi atau dilarang, dengan pengecualian peralatan militer dan peralatan tertentu dari produksi asing dengan tujuan yang sangat khusus. Sewa properti tersebut dilakukan berdasarkan perjanjian internasional dengan cara yang ditentukan oleh Presiden Federasi Rusia.

Pertanyaan 2. Siapa yang bisa menjadi penyewa?

Berpartisipasi sebagai penerima dalam operasi leasing mungkin dan penduduk dan bukan penduduk Federasi Rusia, baik badan hukum dan individu (termasuk pengusaha individu). Kami telah memberi tahu Anda cara mengatur IP dalam artikel terpisah.

Selain itu, penyewa mungkin lembaga anggaran.

Pertanyaan 3. Apa itu subleasing? Apakah ini legal?

Cukup sering, ada kasus-kasus ketika penyewa tidak membutuhkan properti yang diterima (peralatan, transportasi, dll.) Atau saat ini tidak dapat menggunakannya. Kemudian timbul pertanyaan, apakah mungkin untuk menyewakan aset sewaan? Situasi ini subleasing.

Transaksi semacam itu sah asalkan semua persyaratan yang relevan dipenuhi. Untuk legalitas transaksi disimpulkan perjanjian sub-sewa guna usaha (financial sublease agreement), di mana para pihak dalam kontrak akan menjadi sublease (pengakuisisi baru properti) dan penyewa sebelumnya.

Dalam hal ini, organisasi lessor (pemilik properti) memberikan larangan atau persetujuan tertulis untuk transaksi tersebut.

Pertanyaan 4. Bagaimana memilih perusahaan leasing?

Ketika memilih perusahaan leasing, harus dipahami bahwa dalam kondisi resesi ekonomi dan ketidakstabilan, pemilik properti dihadapkan pada kesulitan mendapatkan untung baik dari penggunaan aset secara independen maupun dari penjualan mereka. Oleh karena itu, hal-hal tertentu, terutama yang berbiaya tinggi, semakin sedikit diperoleh tanpa meminjam dana.

Sebagai akibatnya, saat ini tidak ada kekurangan organisasi yang menyediakan layanan leasing, dan ketika memilih organisasi seperti itu, perhatian harus diberikan kepada perusahaan yang menawarkan kondisi yang paling menguntungkan bagi klien.

Bersamaan dengan ini, setidaknya harus sedikit menganalisis aktivitas perusahaan leasing, setelah mempelajari sejarahnya di pasar, mengevaluasi volume transaksi yang sudah ditutup.

Keseriusan dan stabilitas perusahaan dapat diperkirakan berdasarkan tingkat transparansi informasi tentang kegiatannya, ketersediaan layanan.

6. Kesimpulan + video tentang topik publikasi

Di dunia sekarang ini dengan berbagai macam instrumen keuangan, leasing adalah cara yang cukup mudah dan relatif sederhana untuk mendapatkan kesempatan untuk menggunakan properti yang diperlukan.

Oleh karena itu, setidaknya pengetahuan yang dangkal tentang keberadaan operasi leasing dan peluang yang diberikan oleh mereka akan berguna tidak hanya untuk setiap pengusaha, tetapi juga untuk orang biasa.

Sebagai kesimpulan, kami sarankan Anda menonton klip video tentang leasing - apa itu dengan kata-kata sederhana dan apakah itu lebih menguntungkan daripada pinjaman:

Dan video tentang topik "Pengembangan leasing di Rusia", di mana ahli berbicara tentang seluk-beluk dan fitur dari perkembangan leasing.

Pembaca yang terhormat dari majalah bisnis Rich Pro, jika Anda masih memiliki pertanyaan dan komentar tentang topik artikel atau ingin berbagi pengalaman Anda dalam menggunakan layanan leasing, tinggalkan di komentar di bawah ini. Semoga berhasil dalam semua upaya Anda!

Tonton videonya: TERSEMBUNYI. !! Inilah 15 Trik Rahasia Aplikasi Whatsapp yang Jarang Diketahui Orang-Orang (Mungkin 2024).