Penawaran (pelelangan) untuk kebangkrutan - tahapan dan tahapan penjualan properti dari kebangkrutan dan debitor + TOP-5 platform elektronik untuk kebangkrutan

Halo para pembaca majalah keuangan Rich Pro! Hari ini kita akan berbicara tentang penawaran kebangkrutan, penjualan properti yang dimiliki oleh kebangkrutan dan debitor, serta apa yang dimaksud dengan lelang kebangkrutan dan bagaimana berpartisipasi di dalamnya.

Dari artikel ini Anda akan belajar:

• Apa itu penawaran kebangkrutan - fitur;
• Bagaimana cara mengajukan penawaran dan lelang kebangkrutan apa (lantai perdagangan) yang ada;
• Apa yang bisa dijual di lelang dan bagaimana cara berpartisipasi dalam lelang elektronik;
• Cara membeli properti dengan penawaran pailit;
• Cara menghasilkan uang dari akuisisi properti melalui lelang;

Di akhir artikel ada jawaban untuk pertanyaan umum tentang topik tersebut.

Artikel ini akan berguna bagi mereka yang ingin berpartisipasi dalam penawaran kebangkrutan, serta mereka yang hanya tertarik dengan topik ini. Baca lebih lanjut tentang penawaran kebangkrutan sekarang!

Tentang penawaran untuk kebangkrutan: apa itu dan tahap / tahapan apa yang harus Anda lalui untuk menawar, properti apa yang bangkrut dan debitor dijual di lelang kebangkrutan - baca lebih lanjut tentang ini dan banyak lagi

1. Fitur penawaran untuk kebangkrutan - skema penjualan untuk properti yang bangkrut dan debitor

Tahap penting dari proses kebangkrutan adalah penjualan (penjualan) properti yang menjadi milik debitur. Dia adalah salah satu tahap akhir dari prosedur ini.

Penjualan properti memungkinkan untuk sebagian, dan dalam beberapa kasus sepenuhnya memenuhi semua persyaratan kreditor.

Penjualan semua jenis properti yang bangkrut dan debitur dapat dilakukan sesuai dengan beberapa skema:

1. Di tender, yang dipahami sebagai lelang terbuka. Semua orang dipersilakan untuk menawar. Namun, ada pengecualian. Partisipasi dalam lelang terbuka terbatas jika properti yang tidak memiliki sirkulasi bebas, seperti senjata dan perhiasan, disiapkan untuk dijual.
2. Saat menjual propertiyang memiliki nilai (budaya atau sejarah), serta monumen warisan budaya dan sejarah, gunakan kontes. Merupakan keharusan bahwa tender harus memastikan keselamatan, tetapi pada saat yang sama harus menyediakan akses gratis ke objek penjualan.

Dalam acara pelelangan, pemenangnya adalah peserta yang akan menawarkan harga tertinggi. Pemenang kompetisi sesuai dengan paragraf 4 Pasal 447 KUHPerdata adalah peserta yang menjamin untuk memenuhi persyaratannya.

Penawaran dilakukan melalui platform elektronik. Mereka dapat berpartisipasi fisikjadi legal wajah. Untuk melakukan ini, Anda harus terlebih dahulu mendaftar di situs melalui mana lelang akan berlangsung. Setelah itu, aplikasi untuk berpartisipasi dalam lelang elektronik diajukan.

Tindakan normatif atas dasar diadakannya tender tercermin dalam tabel di bawah ini.

2. Apa itu lelang kebangkrutan - definisi dan makna konsep

Lelang Kebangkrutan adalah sistem penawaran itu dilakukan secara elektronik. Lelang digunakan untuk tujuan cepat penjualan properti non-pembayar, yang memungkinkan setidaknya membayar sebagian kewajibannya kepada kreditor.

Saat melakukan proses kebangkrutan, penjualan properti adalah tahap terakhir. Kasus kebangkrutan disebut proses kebangkrutan.

Fungsi Evaluasi dan penjualan selanjutnya melakukan properti debitur kompetitif (Kalau tidak disebut arbitrasi) manajer. Tugas utamanya adalah untuk mengatur tender dan selanjutnya dalam pelaksanaannya untuk menjual aset milik debitur.

Persyaratan ini ditetapkan oleh hukum, yang menurutnya tender harus dilakukan dalam bentuk elektronik.

Siapa pun yang ingin dapat berpartisipasi dalam lelang di mana penjualan aset debitur dilakukan.

Beberapa yakin bahwa fasilitas terbaik diperoleh dengan biaya yang sangat rendah oleh manajer kebangkrutan itu sendiri. Namun, penilaian semacam itu secara mendasar salah.

Pengaturan penawaran elektronik adalah sepenuhnya transparan. Jika ada peserta yang mencurigai manajer arbitrase dalam pelaksanaan tugas yang tidak adil, mereka berhak untuk mengajukan keluhan yang sesuai.

Jika selama proses upaya penipuan terdeteksi oleh manajer, ia diancam masalah serius.

Sampai saat ini, hanya properti yang dimiliki oleh organisasi yang dijual di lelang.

Secara lebih rinci tentang prosedur kebangkrutan suatu badan hukum, kami menulis dalam materi sebelumnya.

Namun, setelah mulai berlaku 1 Oktober 2015 Undang-undang tentang kebangkrutan individu juga dapat dijual properti yang dimiliki oleh individu pribadi. Undang-undang tersebut menetapkan prosedur untuk melakukan tender yang relevan.

Hari ini, karena ketidakmampuan untuk membayar hutang, individu dapat hilang dengan menjual di lelang properti mereka tempat tinggal, kendaraan bermotor, daerah pinggiran kota, tanah dan properti lainnya.

Dengan berpartisipasi dalam lelang seperti itu, siapa pun dapat membeli objek yang disebutkan di harga jauh di bawah pasar.

Setelah hukum mulai berlaku, individu semakin memutuskan untuk menyatakan kebangkrutan. Tentang bagaimana menyatakan kebangkrutan kepada individu dan pengusaha individu, kami menulis dalam artikel terpisah.

Paling sering mereka bertindak sebagai debitur untuk berbagai pinjaman - tidak pantas untuk jumlah besar, hipotek, pinjaman mobil.

Sesuai dengan undang-undang baru, semua properti dari warga negara tersebut dapat dijual selama pelelangan untuk membayar kembali kewajibannya.

Organisasi yang mengalami kebangkrutan dapat jatuh ke dalam situasi yang sama. Misalnya, jika penyewaan mobil dikeluarkan untuk badan hukum, maka perusahaan penyewaan berdasarkan kontrak memiliki hak untuk mengambil properti, dan dalam beberapa keadaan akan menunggu pelelangan untuk menjual properti debitur untuk diselesaikan untuk pembayaran dalam kondisi sewa.

Juga, secara rinci tentang likuidasi dan kebangkrutan LLC, kami menulis dalam artikel terpisah.

Kondisi apa yang diperlukan untuk berpartisipasi dalam pelelangan

3. Ketentuan partisipasi dalam lelang kebangkrutan

Untuk mengajukan penawaran penjualan properti debitur, pemohon harus memenuhi sejumlah syarat.

Kondisi 1. Aplikasi untuk berpartisipasi dalam pelelangan

Pertama-tama, itu perlu melamar lelang. Dokumen ini disusun pada bentuk sampel yang ditetapkan. Diperlukan dua salinan aplikasi.

Setelah pendaftaran aplikasi antara peserta dan penyelenggara lelang, kesepakatan tentang setoran diselesaikan. Dokumen ini menentukan jumlah uang yang harus ditransfer oleh penawar ke rekening bank penyelenggara. Setoran adalah jaminan penawar memenuhi ketentuan lelang, termasuk fakta bahwa dalam hal menang, objek lelang akan ditebus.

Ketika setoran ditransfer, penawar harus menyediakan pesanan pembayaran kepada penyelenggara dengan tepat. Dokumen ini ditransmisikan dalam bentuk aslinya, dan wajib ada uang kertas pada saat transfer. Pesanan pembayaran harus diajukan selambat-lambatnya pada hari terakhir aplikasi pengarsipan.

Kondisi 2. Menetapkan harga awal objek

Harga awal objek lelang ditetapkan oleh panitia atau oleh rapat umum kreditor. Pada saat yang sama, harga pertukaran aset yang dijual harus diperhitungkan. Itu ditentukan berdasarkan hasil yang terkandung dalam laporan penilaian properti. Penilaian semacam itu harus dilakukan atas dasar instruksi dari manajer arbitrase atau wali yang ditunjuk sesuai dengan hukum.

Harga penawaran awal ditetapkan di bawah rata-rata. Paling sering, pengangkatannya terjadi pada jam kerja terakhir hari sebelum penawaran.

Dengan demikian, nilai minimum properti diberikan oleh manajer debitur sesuai dengan Bagian 94 UU Kepailitan.

Harga jual akhir dari properti ditentukan oleh hasil lelang.

3 tahap penawaran kebangkrutan (primer, ulangi, publik)

4. Tahap utama penawaran untuk kebangkrutan

Prosedur penawaran kebangkrutan diatur dengan ketat.

Ada 3 (tiga) tahap yang menjadi dasar pelelangan.

Tahap 1. Penawaran awal

Ini adalah tahap awal penawaran. Peserta memiliki hak untuk bertaruh pada peningkatan nilai properti yang dijual. Dalam hal ini, ukuran langkah ditentukan terlebih dahulu oleh kondisi lelang. Penting untuk diketahui bahwa setiap langkah berikutnya sistem membutuhkan setengah jam setelah yang sebelumnya.

Tahap 2. Penawaran berulang

Jika, karena alasan apa pun, penawaran awal dinyatakan batal, tender berulang kali diadakan. Dalam hal ini, biaya awal ditetapkan pada 10% lebih rendah.

Tahap 3. Penawaran Publik

Jika dalam dua tahap pertama pelelangan dinyatakan tidak valid, pelelangan umum diadakan. Fitur utama mereka - penurunan harga setelah periode waktu yang telah ditentukan.

Peserta dalam tender semacam itu memiliki kesempatan untuk membeli properti dengan biaya yang sangat rendah. Penurunan maksimum mungkin mencapai 99%. Namun, penting untuk memiliki waktu untuk menyelesaikan kesepakatan sebelum kompetisi.

Yang sangat penting adalah penilaian awal dari nilai properti. Seringkali, pada awal perdagangan, sudah dijual dengan biaya yang sangat menguntungkan.

Dengan demikian, tender diadakan sesuai dengan tahapan yang ditetapkan secara hukum. Investor yang berorientasi pada urutannya memiliki peluang besar untuk memperoleh aset dengan harga terbaik.

Mengapa kita membutuhkannya dan di mana mencari penawaran kebangkrutan? Apa yang dapat saya beli pada penawaran kebangkrutan?

5. Apa properti bangkrut dan debitur dapat dibeli di lelang kebangkrutan

Tidak semua orang tahu aset apa yang bisa dijual di lelang. Daftar besar objek properti dapat dijual di lelang. Jika diinginkan, Anda dapat memilih apa saja dari daftar ini.

Objek berikut adalah yang paling populer dan relevan:

• surat berharga yang dimiliki oleh badan hukum dan perorangan;
• pabrik;
• berbagai organisasi;
• perusahaan yang bergerak dalam produksi berbagai barang;
• berbagai hak klaim;
• kendaraan bermotor;
• peralatan khusus;
• peralatan rumah tangga;
• merek dagang dari berbagai perusahaan;
• berbagai jenis real estat - komersial, perumahan, bangunan dan struktur yang ditujukan untuk kebutuhan industri;
• berbagai aset berwujud seseorang yang dinyatakan pailit;
• peralatan untuk produksi;
• tanah dengan tujuan berbeda - konstruksi individu, pertanian, dan lainnya.

Banyak yang tidak menyadari kemungkinan memperoleh berbagai properti dengan berpartisipasi dalam tender pailit. Akibatnya, ada peluang besar untuk melakukan kesepakatan yang paling efektif.

Beberapa lelang melibatkan sejumlah kecil orang yang ingin membeli properti, sehingga dimungkinkan untuk membeli aset dengan biaya minimum.

Diagram volume penjualan properti debitur dan pailit - lelang elektronik untuk kebangkrutan

6. Lelang kebangkrutan: TOP-5 platform perdagangan elektronik

Perdagangan kebangkrutan diadakan di berbagai situs elektronik. Satu dapat memilih sejumlah situs paling sukses yang menjual aset bangkrut.

Di antara situs paling populer yang digunakan untuk melakukan lelang di Internet, berikut ini dapat dibedakan:

1. Daftar Kebangkrutan Federal Bersatu

Basis data ini berisi semua informasi yang tersedia tentang penawaran sebagai akibat dari proses kebangkrutan.

Situs web resmi layanan "Daftar Informasi Kebangkrutan Federal Bersatu" -bankrot.fedresurs.ru

Utama keuntungan basis ini Posting di muka informasi tentang prosedur yang akan datang untuk penjualan properti. Di situs inilah informasi paling lengkap ditemukan.

Mempelajari daftar objek memungkinkan bidder untuk mengumpulkan data yang diperlukan maksimum dan, sebagai akibatnya, lebih hati-hati mempersiapkan pelelangan, untuk melakukan analisis dan evaluasi paling komprehensif dari properti yang disiapkan untuk pelelangan.

2. Sberbank AST

Kebanyakan ahli menandai situs ini sebagai platform yang cukup bagus kualitas, nyaman dan secara intuitif antarmuka yang intuitif.

Situs web resmi layanan Sberbank AST adalahsberbank-ast.ru

Sberbank AST menjual properti perusahaan yang telah mengeluarkan pinjaman dan tidak dapat membayarnya dengan alasan apa pun.

Penting kerugian Situs ini adalah sejumlah kecil objek penawaran.

3. Fabrikant.ru (fabrikant.ru)

Situs ini disebut sebagai yang terbaik. Keuntungan terpentingnya adalah banyaknya jumlah lot yang terjual.

Situs web resmi layanan Fabrikant.ru adalah fabrikant.ru

4. Pusat Implementasi

Ini adalah salah satu situs terbesar di mana properti perusahaan yang diakui bangkrut sesuai dengan hukum dijual melalui lelang.

5. ELECTRO TORGI

Situs yang disajikan relatif baru. Namun demikian, ini sangat aktif berkembang dan telah berhasil mendapatkan popularitas. Alasannya adalah bahwa situs tersebut sangat mudah digunakan, dan antarmuka sederhana dan bisa dimengerti.

Dengan demikian, Internet memiliki sejumlah besar sumber daya yang memungkinkan untuk mencari objek yang cocok jika ada keputusan untuk berpartisipasi dalam pelelangan.

Namun, tidak semua orang tahu bahwa semua situs tempat prosedur penjualan properti yang bangkrut dilakukan dengan biaya yang lebih murah, dibagi menjadi 3 (tiga) jenis:

1. Lantai perdagangan

Situs-situs tersebut berspesialisasi langsung dalam mengatur dan melakukan lelang online.

2. Portal resmi

Data tawaran lengkap dipublikasikan di sini. Ini dilakukan sesuai dengan hukum Rusia. Contoh paling terkenal dari situs-situs tersebut adalah Fedresurs, serta surat kabar Kommersant (edisi Sabtu).

3. Agregator tawaran kebangkrutan

Tujuan utama portal ini adalah untuk mengumpulkan informasi yang relevan tentang penawaran yang sedang berlangsung dari sejumlah besar sumber daya Internet.

Mereka yang ingin menawar, tidak hanya harus memutuskan apa yang ingin mereka beli. Penting untuk memutuskan di mana situs ini dapat dilakukan.

Mempelajari sumber daya dalam jumlah besar meningkatkan kemungkinan memperoleh objek yang dibutuhkan.

Panduan langkah demi langkah untuk penawar dalam penawaran elektronik

7. Cara berpartisipasi dalam penawaran elektronik publik - tahap utama + persyaratan lelang

Ikut serta dalam penawaran elektronik untuk mendapatkan properti yang bangkrut tidaklah sulit, siapa pun dapat melakukannya.Tetapi harus diingat bahwa penting untuk mematuhi hukum, serta secara konsisten melewati semua tahap partisipasi dalam pelelangan. Petunjuk langkah demi langkah yang akan membantu Anda mengetahui cara melakukannya dengan benar diberikan di bawah ini.

Tahap 1. Memperoleh ES

Tanda tangan elektronik atau tanda tangan elektronik singkat adalah cara untuk mengkonfirmasikan kepemilikan informasi yang diarahkan kepada pemiliknya. Tanpa tanda tangan elektronik, tidak mungkin untuk mengakses platform perdagangan elektronik untuk berpartisipasi dalam tender untuk properti yang bangkrut dan debitor.

Fungsi utama ES adalah:

• perlindungan terhadap pemalsuan, serta pemalsuan berbagai dokumen;
• bukti kepenulisan dokumentasi, serta miliknya untuk orang tertentu;
• transfer dokumen melalui saluran komunikasi yang aman;
• kemampuan untuk mengajukan proposal harga selama proses penawaran;
• kesimpulan kontrak mengikuti hasil tender.

Memilih perusahaan untuk pendaftaran tanda tangan elektronik, penting untuk dipelajarike situs mana ia menyediakan akses. Di beberapa perusahaan, harga tanda tangan lebih rendah, dan daftar sumber daya lebih sedikit.

Ketika memutuskan untuk mengeluarkan tanda tangan elektronik, penting untuk menganalisis seberapa banyak Anda membutuhkannya. Secara tradisional, ES bertindak secara total 1 tahun, setelah itu, ekstensi akan dibayarkan.

Agar tidak membuang-buang uang, seringkali lebih disarankan untuk terlebih dahulu memilih objek yang ingin Anda beli, dan hanya setelah itu membuat tanda tangan. Namun, dalam hal ini, Anda harus melihat setiap hari pada informasi tentang pembukaan pengajuan aplikasi, agar tidak terlambat untuk memulai perdagangan.

Selain itu, mungkin perlu untuk menghasilkan EP dalam waktu singkat, yang mengarah pada biaya tambahan.

Tahap 2. Akreditasi di ETP

Langkah selanjutnya adalah akreditasi pada platform perdagangan elektronik. Untuk melakukan ini, Anda pasti akan membutuhkan ES.

Untuk akreditasi, Anda harus mengunggah dokumen ke situs sesuai dengan persyaratan sumber daya.

Paling sering untuk individu ini paspor, penting untuk hati-hati membaca kondisi akreditasi agar Anda tidak harus menyerahkan dokumen nanti. Beberapa sumber daya hanya membutuhkan spread dengan foto dan pendaftaran, yang lain - benar-benar semua halaman.

Akreditasi biasanya memakan waktu tiga hingga lima hari kerja. Tidak perlu melalui prosedur ini di semua situs. Cukup adalah satu di mana lelang akan diadakan.

Tahap 3. Seleksi dan analisis lot

Dengan menggunakan sumber yang tersedia, Anda harus menemukan objek yang cocok untuk pembelian. Adalah wajar bahwa ketika mencari properti yang diperlukan, lebih baik untuk mempelajari penawaran di wilayah lokasi Anda.

Ketika lot dipilih, penting untuk memeriksa semua dokumen yang relevan dengannya. Ini bisa berupa dokumen kepemilikan, laporan evaluasi, dan lainnya.

Dalam kasus pembelian properti berwujud (mobil, gedung, gedung, dll.), masuk akal untuk memeriksanya bahkan sebelum penawaran. Untuk melakukan ini, temukan kontaknya di kartu penyelenggara, panggil dan buat janji.

Ketika memutuskan untuk membeli peralatan teknis canggih, kendaraan, gedung, dan aset kompleks lainnya, disarankan untuk mengundang spesialis ke pertemuan. Dia akan membantu sebelumnya mengevaluasi properti yang dijualjuga menetapkan nilai pasar riil.

Tindakan tersebut memungkinkan bahkan sebelum penawaran untuk melakukan analisis kelayakan berpartisipasi di dalamnya. Langkah-langkah ini secara signifikan dapat menghemat waktu dan uang.

Langkah 4. Pengaturan Perangkat Lunak

Untuk mengajukan penawaran, penting untuk mengkonfigurasi program dengan benar di komputer pribadi. Paling sering, Internet Explorer digunakan untuk bekerja dengan platform elektronik. Anda juga harus mengkonfigurasi program khusus, sebagai aturan,Crypto Pro, dan juga instal sertifikat yang diperlukan di komputer.

Biasanya, semua instruksi yang diperlukan untuk bekerja dengan tanda tangan elektronik dikeluarkan di perusahaan tempat mereka dibuat. Di tempat yang sama, Anda dapat memesan bantuan programmer profesional sebagai layanan tambahan jika Anda tidak dapat mengelola pengaturan sendiri.

Tahap 5. Aplikasi untuk partisipasi dalam tender

Setelah item pembelian dipilih dan perangkat lunak dikonfigurasi, Anda bisa mulai membuat aplikasi. Yang terbaik adalah melakukan ini di muka, beberapa hari sebelum akhir penerimaan aplikasi. Nasihat ini sangat relevan untuk pemula.

Jika penawaran diadakan untuk pertama kalinya, pada tahap aplikasi, sejumlah besar pertanyaan mungkin muncul. Saran spesialis tambahan mungkin diperlukan.

Karena itu, waktu untuk memproses aplikasi harus memadai.

Fitur mengisi aplikasi tergantung pada situs yang dipilih di mana lelang akan diadakan. Pada beberapa dari mereka, Anda tidak perlu mengisi apa pun secara manual, semua dokumen dihasilkan dari data yang ditentukan selama akreditasi.

Contoh Formulir Aplikasi Lelang Kebangkrutan

Di situs lain, setiap kali semua perjanjian yang diperlukan harus dibuat lagi. Anda juga mungkin perlu melampirkan "pemindaian" paspor dan sertifikat TIN Anda.

Pada tahap mengisi aplikasi untuk berpartisipasi dalam tender, dokumen harus dilampirkan, mengkonfirmasikan pembayaran depositdisediakan oleh ketentuan penawaran. Karena itu, harus dibayar sampai aplikasi terakhir.

Tahap 6. Pembayaran setoran

Tahap penting, tanpanya penawaran tidak akan mungkin, adalah setoran. Ukurannya ditentukan dalam dokumentasi untuk pelelangan. Paling sering, jumlah setoran ditentukan pada tingkat 5% dari biaya objek yang direalisasikan.

Rincian untuk transfer dapat ditemukan dalam dokumentasi untuk pelelangan. Sebelum Anda mentransfer dana, masuk akal untuk mengklarifikasi komisi bank untuk terjemahan serupa. Jauh dari selalu menguntungkan untuk mentransfer dana dari rekening yang sudah ada ke bank tertentu.

Hal ini terutama berlaku untuk partisipasi dalam tender untuk properti yang agak mahal, karena perbedaan dalam biaya transfer untuk lembaga kredit yang berbeda dapat berbeda.

Sebagian besar platform elektronik memerlukan dokumen yang mengkonfirmasi transfer dana. Oleh karena itu, masuk akal untuk mengklarifikasi terlebih dahulu apakah mungkin untuk membayar deposit melalui berbagai layanan online bank. Dalam hal ini, klien memiliki kesempatan untuk menerima pemberitahuan transfer dalam bentuk elektronik.

Namun, banyak situs memerlukan dokumen pembayaran uang kertas. Karena itu, poin ini harus diklarifikasi terlebih dahulu.

Langkah 7. Mengajukan Aplikasi

Waktu untuk pengajuan aplikasi harus ditentukan untuk setiap lelang secara terpisah. Dalam beberapa lelang, pemenangnya adalah yang pertama mengirimnya. Dalam kasus lain, penting untuk tepat waktu. berlaku sebelum titik tertentu.

Pertama-tama, Anda harus melampirkan semua dokumen yang diperlukan. Kemudian, menggunakan tanda tangan elektronik, Anda harus menandatanganinya dan mengirim.

Tahap 8. Lelang elektronik

Bergantung pada jenis lelang, proses penawaran sedang berlangsung. Jika penawaran dilakukan berdasarkan suatu prinsip lelang tertutup, pada saat tertentu semua aplikasi terbuka, pemenangnya adalah orang yang mengajukan harga terbaik.

Jika dilakukan lelang terbuka, dalam hal penawaran tertentu hari dan jam peserta harus masuk ke akun pribadinya, yang terdaftar di situs elektronik.

Selanjutnya, sesuai dengan ketentuan penawaran, setiap peserta dapat mengajukan proposal harga. Seharusnya begitu memperhitungkan langkah penawaranditentukan dalam pelelangan. Paling sering dia buat 0,5 hingga 5 persen dari biaya awal properti yang dijual.

Penting! Peserta dalam proses penawaran hanya melihat jumlah pemohon dan harga yang ia tawarkan.

Pada saat ini, tidak jelas kepada siapa nomor yang termasuk, yaitu, sebelum pengumuman hasil, nama belakang, nama depan, nama tengah atau nama perusahaan tidak diketahui. Ini memungkinkan untuk pelelangan. sejujur ​​dan seterbuka mungkin.

Selain langkah lelang, ketentuan penawaran ditentukan periode waktudi mana Anda dapat mengajukan proposal Anda. Jika lebih dari periode tertentu telah berlalu sejak terakhir, penawaran berakhir.

Pada titik ini, jika diinginkan, Anda dapat memperoleh pijakan pada tingkat penawaran harga terakhir. Kemudian, jika pemenang menolak untuk menebus objek lelang dengan alasan apa pun, Anda bisa mendapatkannya sendiri dengan harga terbaru.

Tahap 9. Hasil Perdagangan

Ketika pelelangan selesai, masih menunggu hasil pelelangan. Pertama, penyelenggara lelang membentuk protokol yang berisi informasi tentang bagaimana mereka pergi. Ini dilakukan sekitar setengah jam setelah akhir lelang.

Lebih jauh lagi 3 (tiga) hari kerja protokol ringkasan dibuat. Berisi informasi tentang siapa yang diakui sebagai pemenang lelang.

Tahap 10. Akhir lelang

Bagi peserta yang tidak menjadi pemenang lelang, mereka berakhir dengan sederhana. Cukup menunggu pengembalian setoran. Jika ini tidak terjadi dalam beberapa hari, Anda dapat menghubungi penyelenggara dan menentukan persyaratan dan waktu pengembalian.

Pemenang lelang diperlukan kontrak penjualan. Untuk tujuan ini, penawar mengirimkan formulir tertentu melalui situs. Itu harus diisi dan dikembalikan ke situs terlebih dahulu melalui akun pribadi Anda, menandatanganinya menggunakan kunci elektronik, kemudian pemenang lelang mengembalikan kontrak yang ditandatangani kepada penyelenggara lelang. Juga mengikuti kirim dokumen asli masuk 2 (dua) salinan melalui surat.

Jika, karena alasan apa pun, pemenang lelang berubah pikiran tentang membeli objek lelang, ia tidak menandatangani kontrak. Tentu, setoran dalam hal ini tidak kembali.

Tahap 11. Pembayaran penuh dan masuk ke dalam hak

Ketika kontrak ditandatangani, pemenang harus lakukan sisa pembayaran untuk objek pembelian. Dalam hal ini, Anda harus berhati-hati, karena sering kali detailnya transfer deposit dan pembayaran kontrak berbeda.

Ketika benar-benar semua persyaratan terpenuhi, pemenang tender menjadi pemilik penuh properti. Selanjutnya, ia dapat membuang akuisisi atas kebijakannya sendiri.

Dengan demikian, partisipasi dalam tender melibatkan melewati tahapan prosedur tertentu. Jika Anda mengikuti instruksi dengan hati-hati, serta memperhitungkan semua tip, masalah dengan proses ini seharusnya tidak muncul.

Dalam hal apa pun, jika perlu, Anda dapat menghubungi layanan dukungan platform elektronik. Orang yang lebih berpengalaman dan berkualifikasi, termasuk teman dan kenalan, juga dapat membantu.

8. Tanggal lelang kebangkrutan

Prosedur penawaran kebangkrutan diatur secara ketat oleh tindakan legislatif Federasi Rusia. Dalam hal ini, tenggat waktu yang ditetapkan untuk setiap tahap tahapannya ditetapkan secara khusus.

Jika sekuritas direncanakan untuk dijual, aplikasi yang sesuai harus diajukan beberapa kali dalam 2 (dua) bulan. Hitungan mundur periode ini dimulai dari hari ketika keputusan yang relevan dikeluarkan oleh juru sita.

Dalam kasus-kasus ketika properti itu tidak bergerak (termasuk perusahaan), selain resolusi, serta tindakan penerimaan properti tersebut, dokumen harus diserahkan di mana ada informasi tentang kepemilikan tanah.

Dokumen yang diperlukan adalah:

• dokumen yang mengkonfirmasi penyitaan real estat;
• sertifikat yang menetapkan kepemilikan properti tidak bergerak;
• dokumen yang memuat karakteristik utama properti.

Jika properti yang sedang dibangun ditransfer untuk dijual, dokumen-dokumen berikut perlu diserahkan tambahan:

• salinan dokumen tentang peruntukan tanah untuk bangunan;
• izin bangunan yang dikeluarkan oleh otoritas negara.

Selanjutnya, inventaris properti yang dijual wajib. Informasi tentang itu harus dicantumkan Daftar Federal Bersatu, yang mencatat informasi kebangkrutan.

Mulai sekarang, dalam sebulan, kreditor atau pejabat lainnya mungkin membutuhkan wali kebangkrutan untuk menilai properti debitur. Persyaratan seperti itu sah ketika utang lebih tinggi dari harga properti lebih dari 2%. Penilaian semacam itu membutuhkan waktu 2 (dua) bulan. Periode ini dihitung sejak saat wali kebangkrutan menerima klaim yang relevan dari kreditor.

Pembayaran untuk layanan spesialis yang akan melakukan penilaian ini dilakukan dari dana yang akan diterima sebagai hasil penjualan properti debitur.

Kemudian, dalam waktu dua bulan, penyelenggara lelang harus ditransfer daftar properti debitur, yang dapat dijual di lelang.

Setelah itu, informasi tentang penjualan aset bangkrut yang akan datang harus diposting di media cetak resmiyang diterbitkan secara berkala. Mulai saat ini, penerimaan aplikasi dimulai, di mana akhirnya diadakan lelang.

Dengan demikian, banyak waktu berlalu dari saat pengadilan membuat keputusan untuk menjual properti hingga hari lelang. Selain itu, durasi setiap tahap ditetapkan oleh hukum.

Tahap utama membeli properti di lelang kebangkrutan

9. Cara membeli properti di lelang kebangkrutan - proses penawaran 🏠

Berbagai properti debitur disiapkan untuk dilelang. Pada saat yang sama, real estat adalah salah satu permintaan terbesar. Terlepas dari jenisnya, kita dapat membedakan 5 tahapyang melewati semua orang yang memutuskan untuk membeli properti dengan cara ini.

Tahap 1. Pemilihan properti untuk akuisisi

Sebelum mengajukan penawaran, Anda harus memutuskan properti mana yang akan dibeli. Ada banyak pilihan, misalnya, apartemen dua kamar di gedung baru. Itu semua tergantung pada kemampuan pembeli.

Pada tahap ini, seseorang juga harus menentukan untuk tujuan apa properti yang diperoleh akan digunakan.

Ada beberapa cara:

• untuk tempat tinggal sendiri;
• untuk melakukan bisnis;
• untuk disewakan;
• untuk dijual kembali berikutnya.

Tahap 2. Pemilihan Lokasi

Dalam hal ini, harus diputuskan di mana real estat wilayah akan diperoleh. Itu semua tergantung bagaimana dari tujuan pembelianjadi dari lokasi pembeli.

Properti untuk dijual kembali layak dibeli di mana ada permintaan tetap untuk itu. Membeli properti untuk tujuan sewa jauh lebih menguntungkan di kota-kota besar.

Tahap 3. Ukuran lampiran maksimum

Sebelum berpartisipasi dalam pelelangan, Anda harus memutuskan berapa jumlah maksimum untuk pembelian yang dapat dihabiskan.

Dalam hal ini, Anda tidak hanya dapat menggunakan ekuitas, tetapi juga meminjam dana.

Tahap 4. Analisis properti yang dipilih

Setelah memilih properti untuk dibeli, Anda perlu menganalisisnya dengan cermat.

Untuk melakukan ini, lakukan hal berikut:

• mempelajari foto, dokumentasi, spesifikasi;
• pastikan tidak ada penangkapan dan sitaan;
• jika memungkinkan, periksa fasilitas.

Penting juga untuk menganalisis nilai properti yang direncanakan untuk diakuisisi. Perlu diperjelas berapa harga properti serupa di pasar untuk memahami berapa harga maksimum yang dapat Anda bayar untuk itu.

Tahap 5. Akuisisi properti

Ketika pencarian dan analisis properti selesai, Anda dapat mempelajari dokumentasi yang dilampirkan pada pelelangan. Setelah itu, Anda dapat menyiapkan aplikasi, serta paket dokumen yang diperlukan oleh persyaratan penawaran.

Berikutnya adalah pelelangan itu sendiri. Jika Anda diakui sebagai pemenang, kontrak penjualan properti, dan juga pendaftaran ulang hak properti pada dia.Mulai saat ini, pembeli dapat membuang properti atas kebijakannya sendiri.

Dengan demikian, semua orang dapat membeli properti di lelang. Untuk ini, cukup melewati lima tahap sederhana.

10. Berapa penghasilan pada lelang kebangkrutan?

Lelang di mana properti orang yang dinyatakan pailit dijual adalah cara unik dan sangat menarik untuk mendapatkan uang.

Tetapi perlu diingat bahwa pembelian properti apa pun di pelelangan adalah proses yang sulit dalam hal hukum. Dalam hal ini, Anda perlu mengetahui sejumlah besar kehalusan dan nuansa.

Pembelian selama proses penawaran berbeda secara signifikan dari perolehan properti tradisional.

Penawaran kebangkrutan dapat menjadi bisnis yang menguntungkan jika Anda memutuskan untuk menghasilkan uang dengan cara ini memiliki sejumlah kualitas.

Yang utama adalah:

• kemampuan untuk terus memantau informasi tentang proses kebangkrutan yang sedang berlangsung, serta pada pengumuman penjualan properti;
• pengetahuan, serta pengalaman tertentu dalam memperoleh properti, serta berpartisipasi dalam tender;
• keterampilan organisasi yang membantu dalam penyelesaian transaksi penjualan.

Lelang tidak dapat menjadi jenis bisnis terpisah yang terpisah dari apa pun. Ini dijelaskan oleh fakta bahwa jauh dari selalu mungkin untuk mengimplementasikannya. Meskipun faktanya pelelangan dipegang oleh sejumlah besar pengawas kebangkrutan, tender tidak sistemik dan independen (berbeda dengan tender tradisional).

Di antara individu, sebagai jenis bisnis, akuisisi properti melalui partisipasi dalam lelang untuk penjualan berikutnya. Kegiatan semacam itu bisa mendatangkan penghasilan nyata.

Untuk melakukan ini, Anda perlu memiliki informasi yang cukup besar, serta memiliki bakat komersial dan bakat wirausaha.

Jika kita berbicara tentang penjualan di lelang properti individu yang diakui bangkrut, bisnis seperti itu muncul relatif baru. Hingga saat ini, penjualan properti hanya tunduk pada aset badan hukum. Pada saat yang sama, lelang diadakan hampir tanpa sistem, secara semi-legal.

Namun, sebagai hasil dari intervensi pemerintah dan munculnya undang-undang yang relevan, prosesnya menjadi lebih beradab.

Hari ini, lelang kebangkrutan dipublikasikan. Sekarang prosedur lelang menjadi lebih menguntungkan, dan untuk kedua sisi - pemberi pinjaman dan debitur. Akibatnya, properti apa pun dijual lebih cepat dan dengan harga yang jauh lebih dekat dengan harga pasar.

Keuntungan dan kerugian membeli kebangkrutan dan properti debitur dari penawaran kebangkrutan elektronik

11. Pro dan kontra dalam memperoleh properti dari penawaran kebangkrutan

Seperti jenis pendapatan apa pun, membeli properti di lelang memiliki sejumlah kelebihan dan kekurangan.

11.1. Manfaat Belanja Lelang

Di antara kelebihannya, berikut ini dapat dibedakan:

Keuntungan 1. Harga jual rendah

Ini dijelaskan oleh keinginan pemilik untuk menjual aset secepat mungkin. Dalam hal ini, nilai properti berkurang dan ditetapkan pada tingkat yang jauh lebih rendah daripada pasar.

Misalnya, ketika menjual real estat yang diambil sebagai hipotek, sebagian dari hasilnya digunakan untuk membayar utang klien, sisanya akan diberikan kepada peminjam. Wajar jika dalam situasi seperti itu pelelangan diadakan terutama untuk kepentingan kreditur.

Oleh karena itu, untuk mempercepat proses penjualan, nilai real estat ditetapkan pada tingkat serendah mungkin.

Seringkali dalam kasus ini, pembeli dapat membeli apartemen dengan harga sekitar 35% di bawah rata-rata pasar. Selain itu, situasi tidak jarang ketika pertama kali Anda tidak dapat menjual hipotek. Akibatnya, selama perdagangan berulang, harga untuk itu semakin berkurang.

Keuntungan 2. Dijamin legalitas transaksi

Dalam proses tender untuk penjualan properti yang bangkrut, prosedur ini sepenuhnya dikendalikan oleh negara. Pada akhirnya, risiko menyatakan transaksi penjualan ilegal berkurang.

11.2. Kerugian berbelanja melalui lelang

Semua jenis bisnis memiliki sejumlah kerugian. Penawaran kebangkrutan tidak terkecuali.

Kerugian yang paling signifikan adalah sebagai berikut:

Kelemahan 1. Kesulitan dengan memeriksa kondisi fisik properti yang dijual

Dalam kasus penjualan real estat, mungkin sulit untuk memverifikasi bahwa tidak ada hutang untuk tagihan listrik.

Kelemahan 2. Kesulitan dalam memverifikasi persetujuan penjualan

Risiko bahwa pada akhirnya pasangan tidak akan memberikan persetujuannya untuk penjualan properti, atau anak-anak kecil terdaftar di apartemen.

Untuk meminimalkan risiko yang mungkin terjadi, setiap transaksi di lelang harus dilakukan bekerja sama dengan spesialis. Ini seharusnya bukan pengacara biasa, tetapi mereka yang memiliki pengalaman profesional dalam melakukan penawaran kebangkrutan.

12. FAQ Terkait

Penawaran kebangkrutan adalah proses yang sangat rumit, sehingga semua pesertanya memiliki banyak pertanyaan. Untuk memudahkan pengenalan dengan prosedur yang sulit ini, kami mencoba menjawab yang paling umum.

Pertanyaan 1. Mengapa kita perlu dan apa tujuan dari penawaran kebangkrutan?

Mungkin ada beberapa tujuan untuk menggunakan penawaran kebangkrutan.

Yang paling umum adalah:

• membeli untuk penggunaan pribadi;
• menghasilkan untung - membeli lebih murah, menjual lebih mahal;
• organisasi kewirausahaan - akuisisi tempat untuk bisnis mereka sendiri atau untuk sewa;
• beli real estat tanpa dekorasi, perbaiki, jual lagi.

Selain itu, partisipasi dalam lelang kebangkrutan memungkinkan Anda untuk mendapatkan spesialisasi baru. Dengan kata lain, menjadi mungkin untuk menjadi investor.

Jika Anda mempertimbangkan untuk berinvestasi di real estat, kami sarankan Anda membaca artikel tentang berinvestasi di real estat.

Sejak 2011 perdagangan dilakukan menggunakan Internet, sehingga mereka menjadi jauh lebih terjangkau. Akibatnya, hari ini siapa pun dapat berpartisipasi dalam lelang tanpa meninggalkan rumah.

Berkat ini, partisipasi dalam lelang memiliki sejumlah keunggulan:

• menghemat waktu untuk mengatur tender;
• Tidak ada referensi ke wilayah geografis tertentu;
• persyaratan lunak untuk penawar.

Keuntungan lain dari berpartisipasi dalam lelang hari ini adalah kompetisi yang rendah.

Pertanyaan 2. Di mana mencari penawaran kebangkrutan, metode pencarian apa yang ada?

Ada beberapa cara untuk mencari pelelangan yang tersedia untuk semua orang. Pertama-tama, ini koran Kommersantyang keluar setiap minggu pada hari Sabtu. Setiap publikasi tersebut memiliki aplikasi dengan informasi tentang tender yang akan datang. Jika diinginkan, Kommersant dapat dibaca secara elektronik.

Ada situs lain yang mempublikasikan informasi tentang lelang:

• Daftar Informasi Kebangkrutan Federal Bersatu;
• Platform elektronik antar wilayah;
• Sberbank-AST;
• Alphaloth;
• Tender B2B dan lainnya.

Tempat mencari penawaran kebangkrutan - cari lelang yang menarik

Pertanyaan 3. Apa yang dibutuhkan untuk mengajukan penawaran?

Untuk berpartisipasi dalam penawaran elektronik, Anda harus melalui prosedur tertentu, yang dapat dibagi menjadi beberapa tahap.

1. Pertama-tama, Anda harus mendapatkan tanda tangan elektronik. Ini memiliki kekuatan hukum dan merupakan analog dari pers dan tanda tangan penulis. Ini adalah tanda tangan elektronik yang memungkinkan Anda mengakses situs untuk berpartisipasi dalam pelelangan. Anda dapat mengeluarkan flash drive USB dengan kata sandi di pusat sertifikasi mana pun. Setelah menerima tanda tangan, semua instruksi yang diperlukan untuk mengatur akses dikeluarkan. Saat mendaftarkan kunci, penting untuk memperhatikan ke situs mana ia menyediakan akses. Dianjurkan untuk membuat kunci yang memungkinkan Anda terhubung ke beberapa situs. Berkat ini, menjadi mungkin untuk membeli objek dalam jumlah yang jauh lebih besar. Penting untuk dipahami bahwa tanda tangan elektronik harus dipesan terlebih dahulu, karena selesai dalam beberapa hari.
2. Tahap pertama persiapan untuk penawaran adalah pendaftaran di platform elektronik. Untuk melakukan ini, isi formulir dan kirimkan ke situs. Ketika verifikasi data selesai, akses ke berbagai fasilitas penjualan properti akan diberikan.
3. Bersamaan dengan pendaftaran di situs, data teoritis harus didukung. Untuk melakukan ini, segarkan memori undang-undang yang mengatur tender. Selain itu, penting untuk mempelajari peraturan situs yang digunakan. Semua data dan dokumentasi yang diperlukan tersedia di portal perdagangan.
4. Langkah selanjutnya adalah mencari benda untuk dibeli. Setelah itu, Anda harus hati-hati membaca semua informasi tentang pelelangan yang akan datang. Anda perlu mempelajari semua dokumentasi yang tersedia, jika mungkin sebelumnya untuk memeriksa objek.
5. Ketika semua langkah sebelumnya telah selesai, Anda dapat mulai menerapkan. Itu harus disiapkan dengan sangat hati-hati sesuai dengan persyaratan penyelenggara penawaran. Dokumen tentang transfer setoran wajib dilampirkan pada aplikasi. Informasi tentang ukuran dan ketentuan pembayarannya ditunjukkan dalam dokumentasi untuk pelelangan.

Jika semuanya dilakukan dengan benar, penawar akan diizinkan melelang.

Pertanyaan 4. Bagaimana dan di mana mendapatkan kunci elektronik (kunci elektronik) untuk penawaran, berapa harga dan prosedur untuk menerimanya?

Banyak perusahaan di Rusia untuk waktu yang lama dan secara aktif membeli berbagai properti dalam proses penawaran untuk kebangkrutan. Baru-baru ini, peluang seperti itu telah muncul pada individu. Tanpa ragu, seiring waktu lelang hanya akan tumbuh dalam popularitas. Pada saat yang sama, sebagian besar dari mereka yang ingin mengambil bagian dalam pelelangan masih bertanya-tanya bagaimana tanda tangan elektronik yang diperlukan dibuat.

EDS diperlukan, tanpa itu, hanya berpartisipasi dalam pelelangan tidak akan bekerja. Untuk pendaftarannya, Anda harus menghubungi pusat sertifikasi. Ini adalah perusahaan khusus yang memiliki lisensi untuk menghasilkan kunci kata sandi tersebut.

Selanjutnya, Anda harus melewati beberapa tahap:

1. Buat aplikasi untuk tanda tangan digital elektronik;
2. Berikan dokumen yang ditentukan dalam kondisi untuk penyediaan sertifikasi elektronik oleh pusat sertifikasi tertentu (untuk badan hukum ini adalah dokumen konstituen, untuk individu - biasanya paspor dan TIN), semuanya diserahkan dalam bentuk salinan;
3. Segera setelah dokumen diverifikasi, pusat sertifikasi akan menghasilkan tanda tangan elektronik.

EDS adalah kunci yang dibuat khusus yang dikeluarkan CA untuk pemohon pada media elektronik. Sertifikat juga dikeluarkan bersamaan dengan kunci. Itu harus disertifikasi oleh segel CA.

Memilih otoritas sertifikasi, Anda harus memperhatikan terakreditasi oleh otoritas negara. Sampai saat ini, ada beberapa perusahaan seperti itu, jadi menemukan yang terdekat tidak akan sulit.

Banyak juga yang menanyakan berapa biaya EDS. Penting untuk dipahami bahwa tidak ada biaya tetap.

Harga akhir akan tergantung pada sejumlah besar kriteria:

• Pembentukan tanda tangan elektronik oleh karyawan bersertifikat;
• memasukkan data pada tanda tangan digital dalam register yang sesuai;
• pembuatan media khusus untuk kuncinya;
• ketersediaan lisensi untuk program kriptografi khusus;
• menerbitkan salinan sertifikat dalam bentuk kertas.

Juga, beberapa pusat sertifikasi menyediakan sejumlah layanan tambahan - pengaturan komputer oleh spesialis, dukungan informasi, dan lainnya. Semua opsi ini juga dapat memengaruhi biaya tanda tangan elektronik.

Dengan demikian, harga EDS adalah variabel, bisa berbeda tergantung pada wilayah pendaftaran.

Para ahli merujuk pada biaya rata-rata EA pada tingkat sebagai pedoman. 4-5 ribu rubel.

Pertanyaan 5. Bagaimana cara pelelangan berakhir? Bisakah seorang pemenang tidak membeli banyak?

Untuk setiap penawar kebangkrutan, mungkin ada beberapa hasil yang mungkin dari proses ini:

1. Lelang tidak dimenangkan - dalam hal ini, penyelenggara mengembalikan setoran, tidak ada kontrak yang diperlukan;
2. Kemenangan dalam penawaran.

Dengan pemenang lelang di dalam 5 (lima) hari kontrak penjualan properti ditandatangani, yang banyak di pelelangan. Setelah itu untuk 30 (tiga puluh) hari Diperlukan untuk membayar harga penuh objek lelang.

Jika karena alasan apa pun pemenangnya berubah pikiran tentang menjadi pemilik properti, ia dapat menolak untuk membuat perjanjian. Secara alami, itu tidak akan perlu untuk mentransfer nilai dari objek lelang.

Namun, jangan lupa bahwa dalam hal penolakan untuk membeli properti, setoran akan tetap berada di tangan penyelenggara lelang.

13. Kesimpulan + video pada topik

Dengan demikian, setiap orang dapat mengambil bagian dalam lelang kebangkrutan. Dalam hal ini, Anda harus memiliki pengetahuan dan keterampilan tertentu, serta mengeluarkan tanda tangan elektronik.

Kami berharap artikel ini membantu memahami beberapa seluk-beluk proses yang sulit ini.

Sebagai kesimpulan, kami sarankan menonton video yang menunjukkan detail transaksi di lelang kebangkrutan menggunakan contoh berikut:

Dan video - cara mendaftar di situs elektronik Sberbank AST:

Jangan takut untuk berpartisipasi dalam lelang, karena sering kali ini dapat membantu secara signifikan menghemat akuisisi. Selain itu, banyak yang telah lama dan berhasil menghasilkan uang di lelang semacam itu.

Tim majalah Rich Pro mengucapkan semoga sukses kepada pembaca dalam segala upaya! Jika Anda memiliki komentar atau memiliki pertanyaan tentang topik tersebut, tanyakan di komentar di bawah.

Tonton videonya: CARA UPLOAD PENAWARAN DI LPSE 2019 (Mungkin 2024).